לראשונה בעפולה - פינוי בינוי במגדל של 28 קומות יאפשר רווח כלכלי ליזם

תכנית ההתחדשות הראשונה בעפולה מגיעה לדיון ראשון בוועדה המחוזית. תכנית מתחם ההדסים – חטיבה תשע, יוזמת קבוצת רחמני, המציעה 229 יח"ד, מגיעה לדיון בוועדה המקצועית למים וביוב בוועדה המחוזית צפון, שמונה חודשים לאחר שזכתה לברכת העירייה.

פינוי בינוי מתחם ההדסים – חטיבה תשע, על שטח של 5.6 דונמים ממוקמת במרכז העיר, במתחם הרחובות חטיבת תשע, רימון והדסים. התכנית מציעה פינוי והריסה בשני שלבים של 6 בניינים הכוללים 31 יח"ד, שבמקומם ייבנו 229 יח"ד. מדובר בזכויות בנייה גבוהות יחסית שיקבל היזם (מכפיל 7.38), דבר שנובע מערכי הקרקע הנמוכים המאפיינים את הפריפריה ובתוך כך, גם את העיר עפולה. לכן, באופן יחסי לעיר מדובר בבינוי גבוה, שמציע להקים מגדל מגורים בן 28 קומות ושני מבנים מרקמיים בני 10 קומות, וכן שטח מסחרי. 

התכנית הומלצה להפקדה בוועדה המקומית בסוף השנה שעברה, ובכך נקבעה היסטוריה בעפולה, מכיוון שזו הייתה תכנית ההתחדשות הראשונה שהומלצה להפקדה בעיר. עד כה חתמו על הסכם מול היזם 67.74 אחוז מכלל הדיירים במתחם, המהווים את הרוב הדרוש.

יש לציין כי בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית העירונית, שאושרה לפני שנתיים וכוללת מתן מענה תכנוני כולל לעיר בהיקף של כ-208,500 תושבים – גידול פי 3 של אוכלוסיית העיר, מימוש תכניות לבניית שכונות מגורים חדשות מותנה בקידום תכניות התחדשות במרכז העיר הוותיק. על פי התכנית, מימוש תכניות חדשות מותנה באישור תכניות התחדשות בהיקף של 1,000 יח"ד. תכנית מתחם ההדסים – חטיבה תשע, היא שלב הכרחי בפיתוח העיר.

מהנדס העיר, יובל ברנוב: "זה אתגר גדול לממש התחדשות עירונית בעפולה, וזו תוכנית שאנחנו מאוד רוצים בה. מדובר בתוכנית פורצת דרך של התחדשות עירונית. ערכי הקרקע לא גבוהים, וזה מקשה על היישום, אבל זו תוכנית עם מכפילים לא נמוכים, וזה נותן בינוי טוב ונכון, עם תעצומות בנייה נכונות למקום הזה, שהוא קרוב למרכז הוותיק והטוב של העיר. תכנית המתאר מתנה את פיתוח העיר בהתחדשות עירונית. יש לנו תוכניות מאושרות לשכונות חדשות שאנחנו רוצים אותן, ויש צורך באלף יח"ד בהתחדשות עירונית כדי לאשר תכניות חדשות, אז התכנית הזאת היא חלק מהאלף יחידות שאנחנו צריכים לממש".

כאמור, התכנית מגיעה בשבוע הבא לדיון מקדמי בוועדה המחוזית, במסגרת הוועדה המקצועית למים וביוב, שצפוי להתקיים בשבוע הבא. בחודש ספטמבר צפוי להתקיים דיון בהפקדת התכנית.

העורך הראשי של התכנית הוא האדריכל רן בלנדר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן