בגבעת שמואל מתנגדים לרובע חדש עם 3,300 דירות

רצועת הקרקע האחרונה בגבעת שמואל בדרך להפוך לרובע בן 3,300 יח"ד: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדת תכנית "הרצועה השלישית" ביישוב, המציעה להפוך רצועת קרקע חקלאית לשכונה הכוללת אלפי יח"ד ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה. עם זאת, בעירייה מביעים התנגדות נחרצת לתכנית.

תכנית "הרצועה השלישית – גבעת שמואל", יוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ממוקמת במזרח העיר גבעת שמואל ובגבול עם פתח תקוה וקריית אונו. התוכנית כולה נמצאת בסביבת מטרו ורק"ל וכלל השימושים נמצאת במרחק הליכה ממערך התחבורה הציבורית. התכנית חלה על שטח של כ-400 דונמים, המשמש כיום כקרקע חקלאית, ובתכנית המתאר הכוללנית ישוב מיועד לשטח לפיתוח.

התכנית מציעה כ-3,300 יח"ד, מתוכן כ-800 יחידות דיור בהישג יד, וכן כ-330,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר וכן, כל השטחים הנדרשים לצורכי ציבור עבור הפיתוח המוצע בה. התוכנית כוללת מגדלים ובינוי מרקמי, לצד תמהיל מגוון של יחידות דיור הכולל יחידות דיור קטנות וקטנות מאוד. בסך הכל, היקף האוכלוסיה המוערכת בתכנית הוא 10,890 נפש.

התכנית חלה כולה בתחום ההשפעה של תמ"א 70 (פיתוח במרחבי תחנות מטרו), מכיוון שבתחומה עוברים קווי המטרו M2 ו-M3, והקו הסגול של הרק"ל. במרכז התכנית מתוכנן מתח"מ "כפר גנים" שמהווה תחנת מעבר עבור כלל מערכות התחבורה ויקשור תנועות נוסעים בין תחנות מטרו, רק"ל ואטובוסים.

המרחב העירוני המוצע מתוכנן כמרחב עירוני המשכי לשכונות הסמוכות של גבעת שמואל ופתח תקוה. הוא מבוסס על רשת דרכים צפופה, מוטה תחבורה ציבורית ותנועות רכות. התוכנית מציעה בינוי אינטנסיבי סביב המתח"מ, הכולל שטחי תעסוקה ברצף עם אזור תעסוקה בדרום התכנית. בממשק עם אזור תעסוקה זה, מוצע פארק עירוני בקירוי מעל דרך 471 שישרת את תושבי השכונה ויחבר את השכונה לקרית אונו. בנוסף לכך במרכז התוכנית מוצע שצ"פ גדול שיאפשר התכנסויות לצורך מופעים ועוד.

היקף הבינוי המוצע גבוה באופן משמעותי מהיקף הבינוי בתכנית המתאר העירונית, הרואה במתחם הרצועה השלישית את עתודת הקרקע הראשית לפיתוח בעיר. על פי התכנית, היקף הבינוי במתחם הוא 2,000 יח"ד, ומיועד ל-6,000 נפש, לצד 195,000 מ"ר לתעסוקה.

התכנית מגיעה כעת לדיון הפקדה ראשון, לאחר שעתירה נגד קידום תכנית לאיחוד וחלוקה עתידית במתחם נדחתה. עם זאת, ראש העיר, יוסי ברודני, מסר השבוע ל"מגדילים" כי העירייה "מתנגדת בתוקף" לתכנית.

עורכת התכנית: דורית שפינט, גורדון אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן