הרצועה השלישית אמורה להפוך לרובע מגורים בן 6,000 תושבים. התכנית עולה לדיון ראשון לקראת הגשת תכנית מפורטת למתחם
בדרך לרובע בן 1,800 יח"ד בגבעת שמואל: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון היום (ב') בתכנית איחוד וחלוקה במתחם "הרצועה השלישית" בעיר. מדובר בשלב ראשון של מהלך תכנוני שהמשכו יבוא לידי ביטוי באישור עתידי של תכנית מפורטת למתחם, שעל פי תכנית המתאר לעיר צפוי להפוך לרובע בן 1,800 יח"ד ו-6,000 תושבים.
מתחם "הרצועה השלישית", ששטחו 380 דונמים, הוא יחידת הקרקע האחרונה במזרח העיר גבעת שמואל. על פי תכנית המתאר העירונית, שאושרה בשנת 2020, המתחם מיועד לבנייה חדשה באופי עירוני כהמשך לרקמה העירונית ממערב ולמרחב הסובב. בנוסף לפיתוח למגורים, המתחם יכלול במרכזו מוקד עירוני משני חדש בעירוב שימושים – מגורים תעסוקה ומסחר, המתבסס על מערכת הסעת המונים מטרופולינית (הקו הסגול).
תכנית המתאר רואה במתחם את עתודת הקרקע הראשית לפיתוח בעיר, בה ייכללו פונקציות עירוניות ציבוריות כגון קריות חינוך, מוקד ספורט ונופש, ופארקים. על פי התכנית, היקף הבינוי במתחם יהיה 452 אלף מ"ר, מתוכם 252 אלף מ"ר למגורים, והיתר בנייה שלא למגורים. הבינוי המוצע הוא של בניינים בני 9, 15 ו-25 קומות.
כאמור, תכנית איחוד וחלוקה היא שלב ראשון בדרך להגשת תכנית מפורטת לשכונה. מהוראות התכנית עולה כי קו המטרו מס' 3 (מאושר בתוכנית לתשתיות לאומיות מס' 103) והקו הסגול של הרק"ל (מאושר בתוכנית לתשתית לאומית מס' 70/ב) מיועדים לקיים מערכת תחבורה ציבורית להסעת המונים במטרופולין דן, עוברים בתחום התוכנית. קווי המטרו והרק"ל מתווים חלק מהשלד התחבורתי של התוכנית, ועצם קיומם מאפשר העצמה משמעותית של זכויות הבניה, כמו גם הגדרת ייעודי קרקע בשימושים מעורבים הכוללים מגורים, מלונאות, מסחר ותעסוקה. בתחום התוכנית מתוכננות שתי תחנות מטרו המיועדות לשמש את תושבי הרובע העתידי.
מטרתה של תכנית זו היא לקבוע את גבולות מתחם התכנית לאיחוד וחלוקה בעתיד, כך שכלל הקרקעות של "הרצועה השלישית" יוכלו להיכלל בתכנית לאיחוד וחלוקה שתאושר למתחם זה, בכפוף לשיקול דעתה של הועדה המחוזית, ויעודם במצב הנכנס באותה תכנית או תכניות לאיחוד וחלוקה שיאושרו בעתיד, יהיו היעוד הקבוע להן בתכניות התקפות במועד אישורה של תכנית זו.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
