במקום לסבסד את הדירה, סבסדו את הרוכש

אין עוררין על כך שמבצעי דירה בהנחה שהיו במהלך העשור האחרון, לא רק שלא השיגו את מטרתם, אלא אף גרמו לנזק של ממש לשוק הדיור.

מעבר לעובדה שממילא הסיכוי לזכות בהם היה נמוך ביותר, כ-3-4 אחוזים בלבד, הם יצרו עיוות בשוק, הן בשל העובדה שרבים מהזוכים כלל לא מימשו את הזכייה ובעיקר משום שהם עיקרו חלק נכבד מההיצע בשוק, ובכך יצרו מחסור, ביקושים כבושים ותדלוק רמות המחירים.

יתרה מכך: במהלך השנים האחרונות היו לא מעט מקרים שבהן מבצעי הדירה בהנחה בלמו, תרתי משמע, תהליכים של התחדשות עירונית.

דוגמא מובהקת לכך הינה העיר לוד, בה יצא להתחדשות עירונית מספר אסטרונומי של 6,971 דירות זאת לצד כ-2,200 דירות בהנחה.

ברור היה מלכתחילה כי הפיתוי לרכוש במרכז הארץ דירה בהנחה משמעותית  ביותר, יבוא במישרין על חשבון רכישת דירה בהתחדשות עירונית.

יתרה מכך: על פי נתוני סגנית החשב הכללי במשרד האוצר, גלית בן נאים, לא פחות מ-43 אחוזים מרוכשי הדירה בהנחה, "העיפו" אותה לאחר אי אילו שנים ולא התכוונו מלכתחילה לגור בה, אלא רק לזכות בהנחת ענק, על חשבון המדינה.

הדוגמא של לוד איננה יחידה והיא מצביעה לטעמי על כשל מערכתי מתמשך. לפלא בעיני כיצד רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון ממשיכים להתעקש על מבצעי דירה בהנחה/מחיר למשתכן/מחיר מטרה(מחוק את המיותר) שמגיעים משום מקום לשומקום.

הפתרון לטעמי הינו פשוט בתכלית: להפסיק לאלתר את סבסוד הדירות, הוצאה של מיליארדי שקלים מידי שנה, שכאמור לא רק שאינה תורמת מאום, היא גורמת לשוק לנזק גדול פי כמה וכמה.

במקום זאת אפשר בנקל לעבור לשיטת ניקוד הזכאות שעבדה מעולה במשך עשרות שנים, הגיעה לקהל היעד המדויק ולא באה על חשבון ההיצע בשוק.

לדוגמה, יוצא כוחות המילואים שלחם יותר מ-400 ימים במהלך 3 השנים האחרונות, יקבל ניקוד אופטימלי שיאפשר לו לרכוש דירה, בכל מקום שירצה(!) בהנחה של 25 אחוזים לפחות.

או לחלופין זוג בן 40 פלוס, שיש לו 3 צאצאים, והתגורר עד כה בשכירות, יזכה אף הוא להנחה אופטימלית.

כמו כן, אדגיש, אין שום סיבה שבעולם שלא להתייחס בגובה המענק, ביכולת הכלכלית של אותם רוכשי דירה, כולל יכולת ההורים לסייע.

דוגמא לכך מהווה פרויקט גליל ים בהרצליה שלפני עשור רכשו בו לא מעט בני מעמד בינוני גבוה, דירות בהנחות ענק של קרוב למיליון וחצי שקלים.

כך, לסיכום, במקום לסבסד את המצרך, קרי הדירה, יסובסד הנצרף, קרי רוכש הדירה. כך, אני מאמין, ייפתר סופית הפלונטר שגורם לנזק מתמשך לשוק הדיור!

כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן