נבחרת השבוע באולפן: קובי ארדיטי, שלמה עסיס, גיל שנהב, עו"ד עידן שטרית

תוכנית אולפן "חדשות הנדל"ן" של אתר "מגדילים", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע באחד הנושאים הבוערים בענף הבנייה – הסיבות לכך שפרויקטים של התחדשות עירונית נמשכים לעיתים קרובות שנים ארוכות. במרכז הדיון עמדה השאלה מי נושא באחריות לעיכובים: המדינה, הרשויות המקומיות, היזמים, הדיירים או הרגולציה. באמצעות נקודות המבט של יזם, אדריכל, מומחה להתחדשות עירונית ועורך דין, ניסתה התוכנית לשרטט תמונה רחבה של האתגרים העומדים בפני הענף.

בפאנל השתתפו קובי ארדיטי, מנכ"ל קבוצת RMA מקבוצת רם־מוגרבי־ארדיטי; שלמה עסיס, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת יוסי אברהמי; גיל שנהב, בעלים ושותף מייסד במשרד כנען־שנהב אדריכלים; ועו"ד עידן שטרית, מייסד ובעלים של משרד עורכי הדין עידן שטרית ושות'. כל אחד מהם הציג את האתגרים מנקודת מבטו המקצועית והציע דרכים לייעול התהליכים.

קובי ארדיטי התייחס להשפעת הבירוקרטיה והרגולציה על קצב קידום הפרויקטים. לדבריו, לצד הרצון לקדם התחדשות עירונית, יזמים נאלצים להתמודד עם הליכי תכנון ארוכים, דרישות רגולטוריות מורכבות ואתגרי כדאיות כלכלית. במהלך הדיון עלתה גם השאלה האם יש מקום לעדכן את מודל התמורות לבעלי הדירות כדי לאפשר ליותר פרויקטים לצאת לביצוע.

אדריכל גיל שנהב התמקד בהליכי התכנון והרישוי ובאפשרויות לקצר את משך הזמן הנדרש להוצאת היתרי בנייה. הוא התייחס למסלול "מורשה להיתר" ככלי שיכול לייעל את התהליך, אך הדגיש כי גם שיפור הליכי הרישוי מחייב תיאום טוב יותר בין כלל הגורמים המעורבים – מהרשויות המקומיות ועד מוסדות התכנון.

שלמה עסיס עסק בחשיבות ההסכמות עם בעלי הדירות ובבניית אמון לאורך התהליך. לדבריו, הצלחתו של פרויקט אינה תלויה רק בכדאיות הכלכלית או בתכנון, אלא גם ביכולת לייצר שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם. הוא ציין כי מאז המלחמה, סוגיית המיגון הפכה לשיקול מרכזי עבור בעלי דירות רבים והגבירה את ההכרה בחשיבותה של ההתחדשות העירונית.

עו"ד עידן שטרית התייחס להיבטים המשפטיים המלווים את ההתחדשות העירונית, ובהם סוגיית הדיירים הסרבנים, התביעות המשפטיות והחשיבות של בדיקת ההסכמים לפני החתימה. לדבריו, מערכת יחסים המבוססת על אמון, לצד ליווי משפטי מקצועי, היא אחד המרכיבים המרכזיים בהצלחתם של פרויקטים מורכבים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן