בתום עשור של דיונים: הרובע החדש בצפון הוד השרון יתרחב בעוד 1,000 יח"ד
התכנית עברה לא מעט גלגולים והתנגדויות, נתקלה בהסתייגות הוועדה המחוזית וחזרה לעירייה. היקפה הסופי יעמוד על 5,200 דירות
בעקבות הסתייגות הוועדה המחוזית, התכנית לרובע המגורים החדש בצפון הוד השרון (תכנית הר 1202) תגדל בכ-1,000 יח"ד והיקף הבינוי שהיא מציעה יעמוד על 5,210 יח"ד. כמו כן, היקף שטחי התעסוקה שהיא מציעה יגדלו ב-62,000 מ"ר, כך שיעמדו על מעל 131,000 מ"ר. כך החליטה הוועדה המקומית הוד השרון, שדנה בהתנגדויות לתכנית, והחליטה על שורה של תיקונים. כעת התכנית תעלה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.
תוכנית הר/1202, הממוקמת בצפון מזרח הוד השרון, על שטח של 1,287 דונם, נועדה לאפשר הקמת שכונת מגורים בת 4,217 יח"ד. התכנית אושרה בסוף 2015 בוועדה המחוזית, ובהוראות התכנית נקבע כי תנאי למתן היתר בנייה בתחומה הוא הכנת תכנית מפורטת הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה. התכנית, הר/מק/1202/א', היא תכנית בסמכות הוועדה המקומית, והיא הוגשה בסוף 2022. מדובר בתכנית לאיחוד וחלוקה בהתאם להוראות תכנית הר/1202. התכנית שנדונה בוועדה המקומית מציעה רובע מגורים בן 4,217 יח"ד , בבנייה מרקמית בשילוב מגדלים, ותוספת שטחי בנייה, לתעסוקה בהיקף של כ-70,000 מ"ר ועוד כ-6,000 מ"ר עיקרי לתעסוקה.
התכנית עברה לא מעט גלגולים, עד שהגיעה לדיון התנגדויות בשבוע שעבר. לפני כשנה בלם יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מיכה גדרון, את התכנית, לאחר שקבע כי היקף הבינוי המוצע בה אינו עומד בדרישות תכנית המתאר הארצית תמ"א 35/4 לצפיפות מינימלית. התכנית היא בסמכות הוועדה המקומית, אך גדרון קבע כי מכיוון שאינה עומדת בתנאי תמ"א 35, היא טעונה אישור של שר הפנים. נגד התכנית אף הוגשה עתירה מטעם בעלי הקרקעות, שטענו לעיכוב של שנים בתוכנית.
בשבוע שעבר, כאמור, דנה הוועדה המקומית בהתנגדויות לתכנית. בעקבות הערות הוועדה המחוזית, החליטה העירייה להגדיל את היקף יחידות הדיור שהיא מציעה. למספר הדירות המוצעות בתכנית המופקדת (4,217 יח"ד) נוספו 743 יח"ד מכלילות בשטח של עד 55 מ"ר, ועוד 250 יח"ד מיוחדות, כך שהיקף הבינוי המוצע יעמוד על 5,210 יח"ד. הוועדה המחוזית טענה עוד כי הצפיפות בתכנית אינה עומדת בהוראות תמ"א 35/4, והעירייה עדכנה את הצפיפות, והעמידה אותה על 23,903 נפש לקמ"ר – שיעור הגבוה מהשיעור בתמ"א 35.
התנגדות נוספת שהוגשה לתכנית עסקה בהיקף הזכויות לתעסוקה שהתכנית מאפשרת. ההתנגדות הוגשה על ידי בעלי זכויות במתחם, שטענו כי התכנית מציעה כ-70,000 מ"ר לתעסוקה, בעוד שהתכנית הכוללנית מתירה תוספת של 131,334 מ"ר תעסוקה עיקרי. לטענת המתנגדים, ישנם למעלה מ- 60,000 מ"ר תעסוקה שניתן וראוי לממש במסגרת התכנית דנן, ואינם ממומשים במסגרתה.
הוועדה המקומית קיבלה את ההתנגדות, והחליטה להגדיל את שטחי התעסוקה בתכנית, בכ- 62,000 מ"ר נוספים ובזאת לנצל את מלוא הזכויות שהוגדרו למתחם בתכנית המתאר הכוללנית. הוועדה החליטה על עוד מספר שינויים בתכנית, ועקב השינויים הללו הוחלט לקיים סבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
