תכנית איחוד וחלוקה על שטחים חקלאים שבבעלות קק"ל, העירייה ובעלים פרטיים, עולה לדיון לקראת הפקדתה
תשע שנים לאחר אישורה של התכנית להקמת רובע מגורים בן 4,217 יח"ד בהוד השרון, הוועדה המקומית צפויה לדון בשבוע הקרוב בהפקדתה של תכנית לאיחוד וחלוקה למתחם – תנאי בסיסי למתן היתרי בנייה.
תוכנית הר/1202, הממוקמת בצפון מזרח הוד השרון, על שטח של 1,287, נועדה לאפשר הקמת שכונת מגורים בת 4,217 יח"ד בצפיפות הנעה בין 10-23 יח"ד לדונם נטו, אזור תעסוקה וכן חיבור לכביש 40, מסוף תחבורה משולב מבני ציבור וגישה לתחנת הרכבת נורדאו. התכנית כוללת גם בניית מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה בהיקף של 362 אלף מ"ר, מסחר בהיקף של 46,332 מ"ר ושטחים לספורט ונופש, אושרה בסוף 2015 בוועדה המחוזית. הוראות התכנית התעדכנו בעקבות אישור התכנית הכוללנית לעיר.
בהוראות התכנית נקבע כי תנאי למתן היתר בנייה בתחומה הוא הכנת תכנית מפורטת הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה. התכנית, בסמכות הוועדה המקומית, הוגשה בסוף 2022. הוועדה המקומית הורתה לבצע השלמות ותיקונים לתכנית, ולפני כשבועיים, באמצע חודש אפריל, נקבע כי עמדה בתנאי הסף.
שינוי ייעוד הקרקע החקלאית שבבעלות קק"ל
הבינוי בתכנית הוא מרקמי, במבנים של 8-10 קומות ומגדל בגובה 18 קומות בדופן הכיכר הראשית. צפיפות המגורים המוצעת בתכנית היא 16.5 יח"ד לדונם נטו עם צפיפות של כ-14,450 נפשות לקמ"ר. כל החניה בתכנית הנה תת קרקעית.
הקרקע, שייעודה חקלאי ואמורה לשנות את ייעודה למגורים, היא בבעלות קק"ל באמצעות רשות מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח, עיריית הוד השרון ובעלים פרטיים. בישיבתה הקרובה, הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצת הצוות המקצועי בעירייה להפקיד את התכנית, שאותה יזמה הוועדה המקומית.
עירוב השימושים המוצע
מדובר בתכנית הממשיכה את המרקם העירוני של העיר משכונות מגדיאל וגיל עמל עד לכביש 531 בצפון ואשר מתחברת למתחם 1200 במערב, והיא מציעה עירוב שימושים למגורים, מבני ציבור, שבילים, שטחים פתוחים וממשק עם אזור התעסוקה, בין מסילת הרכבת וכביש 531 לשכונה. בדרום התכנית מוצע פארק לינארי, המהווה המשך לפארק עתידים הסמוך ולמערכת הירוקה הקיימת של העיר. בלב התכנית מוצעת שדרה עירונית, הכוללת חזית מסחרית וכיכר עירונית, המחברת בין הפארק הלינארי והמערכת הירוקה לתחנת הרכבת על כביש 531.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
