יו"ר הוועדה המחוזית מרכז קבע כי אינה עומדת בדרישות הצפיפות. אמיר כוכבי: "מקדשים רישום של מספרי יחידות דיור על פני כל דבר אחר"
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מיכה גדרון, בלם תכנית להקמת רובע מגורים חדש בן 4,217 יח"ד בצפון הוד השרון, לאחר שקבע כי היקף הבינוי המוצע בה אינו עומד בדרישות תכנית המתאר הארצית תמ"א 35/4 לצפיפות מינימילית. בחוות דעת שפרסם גדרון הוא קבע כי התכנית, אשר הופקדה בחודש דצמבר, טעונה את אישור שר הפנים. משמעות הדבר היא כי התכנית, שקודמה כתכנית בסמכות מקומית, תידון בוועדה המחוזית.
בתגובה אומר אמיר כוכבי, ראש עיריית הוד השרון: "הוועדה המחוזית מרכז בהרכבה הנוכחי מקדשת רישום של מספרי יחידות דיור על פני כל דבר אחר, ללא חשיבה על תחבורה, תעסוקה, שירותים ציבוריים, או קיימות ואיתנות של עיר. המדיניות הזאת שנעשית באופן לעומתי לתכנון עירוני בר קיימא הביאה להתערבויות חוזרות ונשנות של הועדה המחוזית בתוכניות במרחב העירוני בהוד השרון וערים רבות נוספות, כולל בתוכניות שכבר אושרו על ידי הועדה המחוזית עצמה כמו במקרה הזה בדיוק. ההתערבויות הללו אומנם העצימו מספרים של יחידות דיור על הנייר, אבל בפועל הביאו ויביאו לעיכוב של שנים במימוש תוכניות וביכולת לממשן". עוד אומר כוכבי כי: "המדיניות הזאת אולי מראה מספרים גבוהים של יחידות דיור על הנייר, אך היא פוגעת במדיניות משרדי הממשלה לקדם מימוש של יחידות דיור באזורי ביקוש, פוגעת בבעלי הקרקעות שרואים איך אין סופיות תהליכים ותוכניות שאושרו נפתחות מחדש ומעוכבות לשנים רבות, ופוגעת בעיקר באזרחיות ואזרחי המדינה שבמקום לקבל דירות בתוכניות שאושרו, נאלצים לחכות עכשיו שנים רבות נוספות. טוב יעשו במנהל התכנון ובמטה הדיור אם יזמו בדיקה על תהליכי העבודה של הועדה המחוזית מול רשויות מקומיות במחוז ועל הפגיעה המצטברת באינטרסים הלאומיים".
"תמהיל המגורים אינו מגוון דיו"
תכנית הר/מק/1202/א', היא תכנית לאיחוד וחלוקה בהתאם להוראות תכנית הר/1202. התכנית מציעה רובע מגורים בן 4,217 יח"ד על שטח של 1,287 דונמים, בבנייה מרקמית בשילוב מגדלים, ותוספת שטחי בנייה, לתעסוקה בהיקף של כ- 70,000 מ"ר, ועוד כ- 6,000 מ"ר עיקרי למסחר. הבינוי בתכנית הוא מרקמי, במבנים של 8-10 קומות ומגדל בגובה 18 קומות בדופן הכיכר הראשית. צפיפות המגורים המוצעת בתכנית היא 16.5 יח"ד לדונם נטו עם צפיפות של כ-14,450 נפשות לקמ"ר. כל החניה בתכנית הנה תת קרקעית. הקרקע, שייעודה חקלאי ואמורה לשנות את ייעודה למגורים, היא בבעלות קק"ל באמצעות רשות מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח, עיריית הוד השרון ובעלים פרטיים.
התכנית היא בסמכות הוועדה המקומית, והיא הופקדה בוועדה המקומית בחודש דצמבר האחרון. יו"ר הוועדה המחוזית בחן אם היא טעונה אישור של השר, בהתאם לסעיף 109 לחוק התכנון והבנייה. בחוות דעתו כותב גדרון כי התכנית טעונה אישור שכזה, ומוסיף כי נמצא שהתכנית אינה עומדת בהוראות תמ"א 35/4. לקביעה זו מתווספת ביקורת נוספת של יו"ר הוועדה על הגודל הממוצע של הדירות: "הגודל הממוצע של היח"ד בתכנית, הינו חריג בגודלו ועומד על 132 מ"ר שטח כולל, ולא יוצר תמהיל יח"ד מגוון בהתאם להנחיות מינהל התכנון ולמדיניות התכנון העדכנית".
כאמור, גדרון מציין בחוות דעתו כי התכנית אינה תואמת להוראות תמ"א 35/4: "לאחר ניכוי השטחים שאינם נורמטיביים לתכנון הרובע, נמצא כי ערכי הפרישה המרחבית נמוכים, צפיפות הברוטו נמוכה, צפיפות הנטו עומדת על המינימום, ותמהיל המגורים אינו מגוון דיו".
כך, לדוגמה, בתמ"א 35/4 נדרשת פריסה מרחבית של 50 אחוז של שטחים המיועדים למגורים ושימושים מעורבים. בתכנית הר/מק/1202/א' הפריסה היא של 32 אחוזים. הצפיפות ברוטו המוצעת בתכנית היא 14,450 נפש לקמ"ר, נמוך מהמינימום בתכנית המתאר הארצית שהוא 20,000 נפש לקמ"ר. בעקבות קביעה זו, התכנית תידון ותקודם בוועדה המחוזית.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
