צניחה בעסקאות הנדל"ן: ירידה של כ-15% במכירת דירות בשלושת החודשים האחרונים

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 נמכרו כ-20,610 דירות בלבד. בעוד ששוק יד השנייה ספג את המכה הקשה ביותר, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך להערם ונושק ל-84 אלף יחידות דיור, כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו היום.

ירידה ממוצעת של 0.8% במכירות מדי חודש
בשלושת החודשים האחרונים חלה ירידה של 15.4% במכירת דירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025 עד ינואר 2026). גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, השוק מציג התכווצות של כ-10.9%. בחינת נתוני המגמה מראה כי החל מחודש יולי 2024 נרשמת ירידה ממוצעת של 0.8% במכירות מדי חודש.

יד שנייה בנסיגה, יציבות יחסית בדירות החדשות
השוק נחלק לשני מגזרים עיקריים, כאשר הדירות החדשות מהוות כ-39.1% מהעסקאות (8,050 דירות) ודירות יד שנייה מהוות כ-60.9% (12,560 דירות). דירות יד שנייה ספגו ירידה חדה של 17.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. באשר לדירות חדשות, למרות ירידה בנתון המקורי, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה קלה של 2.9%. מתוך הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, כ-26.1% היו בסבסוד ממשלתי.

המרכז והדרום מובילים – תל אביב וקריית גת בראש
מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום ממשיכים לרכז את מרבית הפעילות (26.3% ו-20.8% בהתאמה). במכירת דירות חדשות תל אביב-יפו מובילה עם 877 דירות, אחריה ירושלים (495) וקריית גת שמציגה זינוק מרשים של 85.4% במכירות עם 393 דירות.

במכירת דירות יד שנייה הערים המובילות הן ירושלים (868), חיפה (805) ובאר שבע (576). ראוי לציין את אזור יהודה והשומרון, שרשם זינוק של 68.5% במכירת דירות חדשות לעומת התקופה הקודמת.

מלאי הדירות החדשות: שיא של 84,000 דירות "על המדף"
הנתון המטריד ביותר הוא מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה, אשר עמד בסוף אפריל 2026 על כ-84,000 דירות. בקצב המכירות הנוכחי, יידרשו 29.5 חודשים (כשנתיים וחצי) כדי לחסל את המלאי הקיים. עוד על פי הנתונים, למעלה ממחצית מהמלאי (כ-54.6%) מרוכז במחוזות תל אביב והמרכז. בעיר ירושלים לבדה נותרו למכירה כ-10,130 דירות חדשות, ובתל אביב-יפו כ-9,960 דירות. מבין הערים הקטנות יותר, לוד (3,110) וקריית גת (2,130) מחזיקות במלאי המשמעותי ביותר של דירות הממתינות לקונים.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
פברואר-אפריל 2026 לעומת נובמבר 2025-ינואר 2026 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן