השכונה הראשונה של כרמיאל מתחדשת בענק: שכונת המייסדים צפויה לגדול ל-4,600 יח"ד

כרמיאל מתחדשת בענק, עם 4,600 יח"ד בשכונת המייסדים: הוועדה המחוזית צפון צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדתה של התכנית להתחדשות עירונית שכונת המייסדים, המציעה התחדשות עבור כ-1,200 יחידות דיור בשכונה הראשונה בעיר, וכוללת תוספת של 3,100 יח"ד, ליעד של 14,720 תושבים.

שכונת המייסדים היא השכונה הראשונה של כרמיאל, והיא נמצאת בצפון מזרח העיר, בין המרכז העסקי-תעשייתי של העיר, מתחם מבני ציבור עירוני), חורשת צה"ל ושדרות נשיאי ישראל. השכונה במרחק של כק"מ מתחנת הרכבת והכניסה המרכזית לעיר. מיקומה העירוני של השכונה לצד השיפועים המתונים יחסית מייצרים פוטנציאל לפיתוח עירוניות אינטנסיבית, מבוססת מרחב ציבורי פעיל והליכתי.

שטח התכנית הוא 293 דונמים, ויש בתחומה כ-1,500 יחידות דיור בבניינים של 2-10 קומות משנות ה-60. התכנית קובעת מסגרת לתהליכי התחדשות עבור כ-1,200 יחידות דיור וכן מגדירה שלושה מתחמים של "בתי פאטיו" בעלי איכויות נופיות לטיפוח, ואשר אינם מיועדים להתחדשות. 

התכנית המוצעת מציעה תוספת של כ-3,100 יח"ד (סה"כ 4,600 יח"ד) בארבעה מתחמי משנה המיועדים לתכנון מפורט. בנוסף התכנית כוללת תוספת שטחים למסחר ותעסוקה, וכן הגדרת שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים בהתאם לפרוגרמה הנדרשת. התכנית מציעה שלד תנועתי הכולל תוספת של 4 כניסות לשכונה, התאמת השכונה למערכת תחבורה ציבורית, רשת שבילי אופניים וכן הנחיות לתכנון רחובות המעודדים הליכה ברגל.

התכנית מסמנת את שדרות נשיאי ישראל כרחוב עירוני ראשי הכולל בניה מועצמת ועירוב שימושים. התכנית מגדירה גבהי בינוי, החל מבניה גבוה בסמוך למע"ר ולאורך נשיאי ישראל, ובינוי נמוך יותר לכיוון חורשת צה"ל . הבינוי המוצע כולל בניינים בני 9 עד 30 קומות לאורך שדרות נשיאי ישראל, ובניינים בני 9-16 קומות לאורך שדרות צה"ל וכן בניה מרקמית משולבת מגדלים עד 16 קומות לאורך רח' הגליל. הפרויקט עתיד להוסיף כ-3,100 דירות למתחם ובסך הכל לכלול 4,600 דירות, ובסך הכל 14,720 תושבים.

העיקרון התכנוני המנחה את התכנית הוא ריכוז פיתוח אינטנסיבי ובנייה גבוהה לאורך השדרה העירונית של נשיאי ישראל והמוקדים העירוניים לאורכה – מתחם "העירה" ומתחם היכל התרבות. עוצמות הפיתוח יורדות לכיוון מזרח בהתאם לטופוגרפיה, כך שרחוב צה"ל מתאפיין בבנייה מרקמית הנהנית מהסמיכות לחורשה.

התחדשות השכונה תעשה תוך התייחסות למערך השטחים הפתוחים בתוך ומסביב לשכונה והעצים הוותיקים, אשר מהווים מרכיב בולט בנוף ובזהות השכונה. רשת השבילים, הגינות, הצמחייה הוותיקה והנוף הפתוח להרי הגליל מייצרים תחושה מקומית איכותית שיש לשמר ולחזק.

לפני כשנתיים המליצה הוועדה המקומית על הפקדת התכנית, וכעת היא מגיעה לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית. 

את התכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שהגישה אותה עם עיריית כרמיאל. עורכת ראשית: מיכל בן שושן, משרד לרמן-בן שושן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן