אולפן חדשות הנדל"ן עם עו"ד אפרת רוסינסקי, צביקי לפידות, עו"ד איתי רם ואורי רוזנצוייג

תוכנית "חדשות הנדל"ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע באחת הסוגיות המרכזיות שמעסיקות כיום את ענף הנדל״ן בישראל – האם האתגר המרכזי של השוק הוא עדיין הביקוש לדירות, או שמא מדובר במשבר של מימון, מיסוי וכדאיות כלכלית. המשתתפים בחנו את השפעת הריבית, עלויות הבנייה, המיסוי והרגולציה על היכולת לקדם פרויקטים חדשים ועל עתידו של שוק הנדל״ן הישראלי.

בפאנל השתתפו עו"ד אפרת רוסינסקי, שותפה בכירה במשרד מאיר מזרחי ושות'; צביקי לפידות, שותף ומנהל מחלקת מימון נדל"ן בקבוצת סטרשנוב קלדרון; עו"ד איתי רם, שותף ומייסד משרד BGR; ואורי רוזנצוייג, שמאי מקרקעין, כלכלן ומשפטן, שותף במשרד השמאות RGG. ארבעת המשתתפים הציגו את נקודות המבט שלהם על האתגרים הכלכליים שמעצבים כיום את הענף.

עו"ד אפרת רוסינסקי התייחסה להשפעת מערכת המיסוי על עסקאות נדל״ן ועל יכולתם של יזמים לקבל החלטות בתקופה של אי־ודאות. לדבריה, שאלות מיסוי הפכו לגורם משמעותי בכל עסקה, ולעיתים הן אלו שקובעות האם פרויקט יתקדם או ייעצר. במהלך הדיון עלתה גם השאלה האם נדרשת רפורמה רחבה במיסוי הנדל״ן כדי לעודד פעילות ולהקל על השוק בתקופה מורכבת זו.

מהצד הפיננסי, צביקי לפידות עסק בהשפעת הריבית ועלויות האשראי על עולם הנדל״ן. הוא הסביר כי סביבת המימון הנוכחית מחייבת יזמים להציג הון עצמי גבוה יותר ולנהל את הסיכונים בצורה מוקפדת מאי פעם. לפידות התייחס גם לשאלה האם הורדות ריבית עתידיות יוכלו להחזיר את השוק לקצב פעילות גבוה יותר, או שמא האתגרים עמוקים יותר ונוגעים למבנה הכלכלי של הענף כולו.

עו"ד איתי רם דיבר על השינויים שחלו בשנים האחרונות במערכת היחסים בין יזמים לגופים מממנים. לדבריו, הליווי המשפטי הפך לחלק בלתי נפרד מניהול הסיכונים בפרויקט, במיוחד בתקופה שבה עלויות הבנייה, כוח האדם והמימון ממשיכות לעלות. הוא ציין כי יותר ויותר פרויקטים נבחנים כיום לא רק מבחינה תכנונית, אלא גם מבחינת היכולת שלהם לשמור על כדאיות כלכלית לאורך כל הדרך.

אורי רוזנצוייג, שמאי מקרקעין, ניתח את מצב השוק דרך הנתונים הכלכליים והערכות השווי. הוא התייחס להשפעת עלויות הבנייה, כוח האדם והמימון על מחירי הדירות, ולשאלה האם חלק מהפרויקטים עלולים בעתיד להפוך לבלתי כלכליים לביצוע. בנוסף, נדונה האפשרות של האטה בהתחלות הבנייה והשלכותיה על היצע הדיור בשנים הקרובות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן