התנגשות: שכר המארגנים החדש לא פוגש את המציאות, ופוגע בכלכליות של מתחם טבריה בפתח תקווה

אחת מתכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר בפתח תקווה, שמקדמת החברה היזמית "דניאל פז", בדרך למתן תוקף: הוועדה המקומית צפויה לדון מחר (ה') בהתנגדויות לתכנית מתחם טבריה בשכונת עמישב , המציעה 1,042 יח"ד. מהנדס העיר, איציק אוז'ולבו, ממליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

המתחם ממוקם על שטח של 29 דונמים בשכונת עמישב, בין הרחובות טבריה, שבט בנימין, שבט אשר, צפת ומצפון לרחוב טבריה בפתח תקווה. הפרויקט כולל פינוי והריסת 19 מבני מגורים עם 276 יח"ד, מבנה מסחרי ומבני ציבור. הבינוי חדש כולל 1,042 יח"ד ב-8 מבני מגורים בגובה עד 27 קומות, ובינוי מרקמי עד 6 קומות, מעל קומת קרקע הכוללת חזית מסחרית ושטחי ציבור.

התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה 3 התנגדויות: התנגדות עצמית של היזם, חברת דניאל פז, התנגדות של העירייה והתנגדות נוספת של תושב המושב כפר סירקין הסמוך למתחם. היזם ביקש לבצע תיקונים טכניים בתכנית. בנוסף, היזם ביקש להתיר בריכות שחיה במרפסות בשתי קומות המגורים העליונות. מהנדס העיר ממליץ לקבל את ההתנגדויות הללו.

טענה נוספת שהעלה היזם ונדחתה, התייחסה לשכר מארגני הדיירים המעורבים בפרויקט. היזם טען כי בהתאם להנחיות השמאי הממשלתי העדכניות ניתן להכיר בשכר טרחת מארגן דיירים בגובה של עד 2 אחוזים

 מהכנסות היזם. לטענתו, בתקן 21 שהוכן עבור התכנית נילקח בחשבון שכר טרחה בשיעור של 0.15 אחוז מהכנסות היזם, וביקש התייחסות שמאית לנושא.

מהנדס העיר ממליץ לדחות את ההתנגדות, וכותב בחוות דעתו כי אין צורך לעדכן את תקן 21. עוד מציין מהנדס העיר בחוות דעתו כי קביעת שכר טרחת מארגן דיירים בגובה של עד 2 אחוזים מהכנסות היזם אינו תואם את המדיניות העירונית וכי גם לרשות הממשלתית להתחדשות יש השגות בנושא וכי אין צורך בקביעת תשלומים ברף הגבוה.

העירייה ביקשה, באמצעות המהנדס, לבצע תיקונים טכניים בתכנית, וחוות הדעת המקצועית היא לקבל את ההתנגדות. בהתנגדות השלישית העלה תושב כפר סירקין הסמוך טענות לפגיעה סביבתית. מהנדס העיר ממליץ לדחות את ההתנגדות. המהנדס ממליץ לקבל חלקית את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית. מכיוון שהתכנית היא בסמכות מחוזית, חברי הוועדה המקומית צפויים לגבש את המלצתם בפניה בהתאם לחוות הדעת המקצועית.

את התכנית ערך אדריכל ברק ציפור.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן