banner
מתחם טבריה בפתח תקווה // הדמיה: ציפור אדריכלים / 3ddesign
מתחם טבריה בפתח תקווה // הדמיה: ציפור אדריכלים / 3ddesign

עיריית פתח תקווה צפויה להמליץ על מתחם פינוי בינוי ענק בשכונת עמישב

לאחר חמש שנים של דיונים מתחם טבריה עם כ- 965 דירות צפוי לקבל את ההמלצה המיוחלת להפקדה. הרווח יזמי מוערך בכ-16.1 אחוז

זיו גולדפישר 17.01.2024

תכנית התחדשות ענקית בשכונת עמישב בפתח תקווה, המציעה 965 יח"ד במסגרת פינוי בינוי, צפויה לעלות לדיון השבוע בוועדה המקומית, עם המלצת גורמי המקצוע בעירייה להפקיד את התכנית. מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, כאשר הוועדה המקומית צפויה להחליט אם לאמץ את המלצת גורמי המקצוע. 

עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים – מינהלת ההתחדשות העירונית בפתח תקווה, אמרה ל"מגדילים" כי: זאת התכנית הכי גדולה ומשמעותית בשכונה. הפיתוח של המרחב כולל גם כביש עוקף עמישב. יש כאן בשורה מבחינה חברתית לשכונה ולמתחם, כי מדובר באוכלוסייה שנזקקה להתחדשות עירונית כמה שיותר מהר. יש גם תרומה לעיר עם תוספת משמעותית של יחידות דיור וכן, הסדרה של מבני ציבור, שטחים פתוחים והרחבת דרך. כמו כן, התכנית יוצרת חזית מסחרית לאורך רחוב טבריה בהתאם למדיניות שכונת עמישב". 

אדריכלית עינב עצמון, ראש מנהלת כרמים // דרור סיתהכל
אדריכלית עינב עצמון, ראש מנהלת כרמים // דרור סיתהכל

כעבור חמש שנים של דיונים
מתחם פינוי בינוי טבריה – עמישב, ששטחו כ-32.5 דונמים, מציע הריסת 19 מבני מגורים הכוללים 276 יח"ד, לטובת הקמת 965 יח"ד חדשות. הבינוי המוצע כולל 8 מגדלים בני 18-26 קומות. גודל דירה ממוצע יעמוד על כ-85 מ"ר.

התכנית מקודמת במסלול מיסוי, על ידי חברת דניאל פז, כאשר הדיונים הראשונים לקידום התכנית החלו לפני כחמש שנים, באפריל 2019. בסוף שנת 2022 קיימה הוועדה המקומית דיון ראשון בתכנית. אחד מחברי הוועדה שאל אז מדוע המכפיל גבוה כל כך (כמעט 4), וסגנית  מנהל אגף תכנון עיר הסבירה כי יש גילום של עד 1000 מ"ר שטחי ציבור מבונים. מהנדס העיר הוסיף כי: "היחס הנכון הוא ,1:3.6 ,1:3.7 שהינו יחס סביר בשכונת עמישב". הוא הציע לחברי הוועדה אז להמליץ על הפקדה, מכיוון שהחוזה מול הדיירים עמד לפוג.

התכנית המקורית שהוגשה לוועדה המקומית כללה הריסת 260 יח"ד, אך הוועדה המקומית התנתה בישיבתה הקודמת את ההפקדה בהרחבת הקו הכחול של התכנית, כך שיתווספו אליה יח"ד נוספות. כעת התכנית עולה לדיון נוסף, כדי לבצע בחינה מחודשת של דוח כלכלי. על פי הדוח שיוגש לחברי הוועדה, הובא בתחשיב הריסת 13 מבני מגורים בהם 276 יח"ד, וכן מבנה מסחרי בשטח של 101 מ"ר ומבני ציבור והקמת 9 בנייני מגורים הכוללים סה"כ 965 יח"ד בשטח מוצע של 95 מ"ר ,שטחי מסחר ומבני ציבור.

מתחם טבריה בפתח תקווה // הדמיה: ציפור אדריכלים / 3ddesign
מתחם טבריה בפתח תקווה // הדמיה: ציפור אדריכלים / 3ddesign

מתוך הדירות שייבנו, 276 יח"ד מיועדות כדירות תמורה, 3 יח"ד מיועדות לרשות הפיתוח כנגד שטחים סחירים בבעלותם ו-686 יח"ד לשיווק. לפי נתונים האלה קיימת כדאיות כלכלית לפרויקט בשיעור רווחיות של 16.1 אחוזים. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדת התכנית, בכפוף לשינויים טכניים. את התכנית ערך אדריכל ברק ציפור.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות