התמורה לדיירים תגדל לתוספת של עד 25 מ"ר - אושרה תכנית ההתחדשות הבניינית באשדוד, נדחו התנגדויות היזמים

תכנית ההתחדשות הבניינית באשדוד יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית דרום אישרה השבוע את התכנית, שתחליף את תמ"א 38 בעיר, ותאפשר תוספת של 7,400 יח"ד. הוועדה קיימה השבוע סבב שני של דיונים בהתנגדויות לתכנית בהתאם לסעיף 106 לחוק התכנון והבנייה, ודחתה אותן.

התכנית הבניינית החדשה של אשדוד חלה על 14 הרבעים בעיר הכוללים עשרות אלפי יח"ד ישנות, מאפשרת  התחדשותן ותוספת של כ-7,400 דירות חדשות במימוש הדרגתי. כמו כן  קובעת התכנית מנגנון התחדשות לבניין בודד או צמד בניינים בהתאם למיקום בעיר (רחבי העיר, צירים ראשיים עם חזית פעילה, צירי מתע"ן) ומגדירה תוספת שטח ליח"ד קיימת, תוספת קומות, זכויות בנייה מירביות, קווי בניין ועוד – בכל אחד מהמסלולים. 

התוכנית מגדירה 3 מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה – הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), חיזוק ועיבוי (תמ"א 38/1) ומסלול מיגון ועיבוי, זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר אשדוד. כמו כן, היא קובעת מנגנון הפרשות לצורכי ציבור במסלולים הרלבנטיים, וזאת בהתאם לקיבולת מערך השטחים הציבוריים בעיר.

התכנית אושרה להפקדה לפני כשנה , ובנובמבר 2025 נערך דיון ראשון בהתנגדויות לתכנית, שבעקבותיו הוחלט לבצע בה מספר תיקונים. בין השאר הוחלט כי תוספת אפשרית ליחידת דיור קיימת תוגדל מ-13 מ"ר לעד 25 מ"ר, כולל הממ"ד במסלול מיגון. עוד הוחלט להחיל את הוראות התכנית במסלול הריסה ובניה גם למבנים בגובה של 6 קומות ומעלה. בעקבות השינויים, התכנית עלתה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק.  

בסבב השני הוגשו 10 התנגדויות לתכנית. המתנגדים, ביניהם חברות יזמיות, ביקשו לשנות את הוראות המעבר כך שתמ"א 38 תחול על כל בקשה שהוגשה טרם הפקדת התכנית. עוד נטען כי התכנית פוגעת בכדאיות הכלכלית וכי דרישות ההפרשה לציבור והגבלות הגובה יהפכו פרויקטים לבלתי ישימים.

הוועדה דחתה את ההתנגדויות, והשיבה כי החליטה לאפשר גמישות, כגון הגדלת התמורה האפשרית לדירה קיימת לעד 25 מ"ר, ולפתוח מסלול הריסה ובנייה גם למבנים בני 6 קומות ומעלה. הוועדה דחתה את כל ההתנגדויות, ואישרה את התכנית.

את התכנית הגישו עיריית אשדוד והרשות להתחדשות עירונית. 

עורך ראשי: עדי אסיף, גוטמן אסיף אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן