שנה לאחר שהופקדה - התוכנית להתחדשות בניינית באשדוד לקראת מתן תוקף

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפויה להחליט היום לאשר למתן תוקף, לאחר דיון בהתנגדויות, את תכנית ההתחדשות הבניינית  של אשדוד, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומימונה, בשיתוף עם עיריית אשדוד,. 

התוכנית אושרה להפקדה לפני כשנה והיא מהווה את החלופה לתמ"א 38 לחיזוק הבניין הבודד, עם שלושה מסלולי התחדשות ותוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו לאחר שנת 1984. 

התכנית הבניינית החדשה של אשדוד חלה על 14 הרבעים בעיר הכוללים עשרות אלפי יח"ד ישנות, מאפשרת  התחדשותן ותוספת של כ 7400 דירות חדשות במימוש הדרגתי.   

כמו כן  קובעת התכנית מנגנון התחדשות לבניין בודד או צמד בניינים בהתאם למיקום בעיר (רחבי העיר, צירים ראשיים עם חזית פעילה, צירי מתע"ן) ומגדירה תוספת שטח ליח"ד קיימת, תוספת קומות, זכויות בנייה מירביות, קווי בניין ועוד – בכל אחד מהמסלולים. 

התוכנית מגדירה 3 מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה – הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), חיזוק ועיבוי (תמ"א 38/1) ומסלול מיגון ועיבוי, זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר אשדוד. כמו כן, היא קובעת מנגנון הפרשות לצורכי ציבור במסלולים הרלבנטיים, וזאת בהתאם לקיבולת מערך השטחים הציבוריים בעיר.

גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית : "בעידודה של העיר אשדוד כבר חוזקו בעיר מבנים רבים במסגרת תמא 38 במסלול של חיזוק ועיבוי. התכנית שצפויה לקבל מתן תוקף תאפשר לעיר להמשיך את המהלך החשוב ואף לתת תמריצים להתחדשות בדרך המועדפת של הריסה ובניה".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום,  עודד פלוס:  "התוכנית מהווה מכפיל כוח למאמצי ההתחדשות באשדוד, ופותחת ערוץ מהיר ונקודתי לחידוש מבנים בודדים, המאפשר להגדיל את היצע הדיור בעיר בזמן קצר. זהו פתרון משלים לתוכניות התחדשות עירונית מתחמיות המקודמות ותעניק מענה שלם ומשולב לפתרונות המיגון וחידוש הריקמה הקיימת". 

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בבשורה משמעותית וחשובה לעיר אשדוד. התוכנית מהווה נדבך משלים ומרכזי למהלכי ההתחדשות העירונית בעיר מסוגים שונים המקודמים בעיר. התוכנית קובעת מנגנון ברור להתחדשות מגרשים לצד מנגנון מעקב ובקרה אשר יבטיח כי הגידול באוכלוסייה יתבצע בהלימה מלאה לכושר הנשיאה התשתיתי והעירוני, ויבטיח איכות חיים. התוכנית מייצרת שפה תכנונית אחידה ושקופה שתעניק ודאות מלאה לתושבים וליזמים ותאפשר את חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ומיגון שכה נחוץ בימים אלה".

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מממנת הכנת תכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38, ב 19 ערים. עד כה אושרו תכניות בנהריה, רמלה, רעננה, כפר סבא, לוד, פתח תקווה, יבנה, ובאר שבע וכעת באשדוד. תוכניות נוספות מקודמות בחיפה, בת ים, אשקלון, בני ברק, ובית שמש  ולאחרונה החלו עבודות על תוכניות נוספות בטירת הכרמל, רמת השרון, רחובות וקריית שמונה.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן