חברת גשם החזקות נגד החלטת עיריית נהריה - הגישה את מתחם ההגנה לוועדה המחוזית

תכנית פינוי בינוי מתחם ההגנה בשכונת עמידר בנהריה מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית צפון, עם 532 יח"ד חדשות. זאת למרות שבוועדה המקומית דחו את התכנית והמליצו שלא להפקידה בשל אי עמידה בכללים שנקבעו בתוכנית הכוללת המופקדת. דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את הרווח היזמי בתכנית בשיעור שבין 19.1 אחוז, בחלופה של תמורה אפסית, ל-9.2 אחוז בחלופה של תוספת 25 מ"ר לדיירים.

כזכור, בפברואר השנה החברה הגישה את תכנית "קדמת ביאליק" במזרח העיר לוועדה המחוזית, גם כן בניגוד לעמדת העירייה והוועדה המחוזית – שאף ממליצה שלא לקדם את התכנית.

תכנית התחדשות מתחם ההגנה מציעה התחדשות למתחם בן 8.3 דונמים בין הרחובות ההגנה, שפירא ואלי כהן בשכונת עמידר. התכנית מציעה פינוי 7 מבנים שבהם 112 יח"ד ובינוי של 2  מגדלי מגורים בני 32 קומות המשולבים בבינוי מרקמי של 5-7 קומות על גבי קומת קרקע מסחרית. הפרויקט כולל 532 יח"ד, שטחי מסחר, שטחים לצרכי הציבור, מרתפי חניה ופיתוח שטחים ציבוריים. מכפיל יחידות הדיור הינו 4.75 ומכפיל שטחי היחידות הוא 4.4. היקף האוכלוסיה המוערך בשכונה הוא 1,908 נפש.

התכנית עלתה לדיון בוועדה המקומית בחודש אוגוסט האחרון, אך חברי הוועדה המליצו לוועדה המחוזית שלא להפקיד את התכנית. בהחלטת הוועדה נכתב כי התכנית פורצת את הוראות התכנית הכוללת להתחדשות עירונית ואת מדיניות הוועדה המקומית והמחוזית. בהחלטת הוועדה המקומית נכתב כי התכנית המוצעת אינה מציעה פתרונות לצרכי ציבור בכמות הנדרשת על ידי התכנית הכוללת, וכי התכנית חורגת מהותית מהרח"ק ומהגובה שנקבעו בתכנית הכוללת. "אי עמידה בהוראות התכנית הכוללת עלולה להוות תקדים מסוכן לפריצת המדיניות אותה מתווה התכנית הכוללת", נכתב בהחלטת הוועדה המקומית.

למרות זאת, התכנית הוגשה על ידי היזם, חברת גשם החזקות, לוועדה המחוזית צפון, שאמורה לקים דיון בהפקדתה. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הכנסות היזם בפרויקט ב-567.3 מיליון שקל. בחלופה שבה התמורה לדיירים היא תוספת של 12 מ"ר, ההוצאות מוערכות ב-496 מיליון שקל. הפרש, בהיקף של 76.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 14.4 אחוז. חוות הדעת בחנה חלופה של תמורה 0 מ"ר, שבה שיעור הרווח הוא 19.1 אחוז. במקרה של חלופת תמורה של 25 מ"ר, הרווח היזמי יורד ל-9.2 אחוז.

שמגר וקנין, בעלי חברת גשם החזקות מסר בתגובה:  "בתקופה זו, אין דבר יותר חשוב יותר מלקדם תוכניות של התחדשות עירונית, שבהן מפנים בניינים ישנים ללא מיגון, ללא ממ"ד, שמתפרקים רק מההדף כדי לבנות בניינים חדשים, מוגנים, שישמרו על הדיירים שלהם, ובמיוחד באזור כמו נהריה שצמודה לחיזבאללה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן