המאבק על עתודת הקרקע האחרונה בקריית ביאליק - ראש העיר נגד תכנית לבניית 1,200 דירות: "לא תאושר"

תכנית לבניית שכונת מגורים חדשה בקרית ביאליק, הכוללת כ-1,200 יח"ד על עתודת הקרקע האחרונה בעיר, צפויה להגיע בעוד כשלושה שבועות לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה, אך מתכנן המחוז רונן סגל ממליץ שלא להפקידה. הסיבה: עומס על השטח, היעדר תכנית מתאר לאזור, מחסור בתשתיות וליקויים במסמכי התכנית. גם בעירייה מסתייגים מהתכנית, וראש העיר, אלי דוקורסקי מבהיר: "אנחנו מתנגדים לתכנית והיא לא תאושר". בחברה היזמית, מנגד, משיבים: "נמשיך לקדם את התכנית במסלולי התכנון המקובלים באחריות ובשקיפות מלאה".

תכנית "קדמת ביאליק", יוזמת חברת גשם החזקות, מציעה שכונת מגורים במזרח העיר קרית ביאליק. התכנית מציעה  הקמת רובע מגורים חדש, הכולל 1,196 יחידות דיור במבנים בני 25 ו-30 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ. התכנית, ששטחה 41 דונמים, ממוקמת על עתודת הקרקע האחרונה של העיר, על קרקע חקלאית המיועדת לפיתוח. התכנית משתרעת מרחוב האשל בדרום מזרח של העיר ועד לכביש 22 הגובל בעיר ממזרח.

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית לפני שנדונה בוועדה המחוזית. בחוות דעת תכנונית של מתכנן המחוז, רונן סגל, נכתב כי יש קושי בקידום התכנית, נוכח היעדרה של תכנית מתאר לעיר. "מאחר ותוכנית המתאר הכוללנית לעיר לא קודמה, נדרשת תוכנית כוללת/תוכנית שלד לכל השטח האמור. מכאן שישנו קושי בקידום התוכנית שבנדון".

סגל כותב כי מסיבה זו, תוכנית על יתרת הקרקע האחרונה בעיר תידרש להשלמה פרוגרמתית של השלד העירוני בהיבט של תשתיות, בניהן פתרונות ניקוז אזוריים, פתרונות ביוב והטמנת קווי מתח עליון, וזאת לצד חיבוריות למערכת התנועה האזורית והמקומית. "לא ניתן להעמיס על רח' קטן וצר עוד כ-2,000 יח"ד בדרך ללא מוצא. התוכנית צריכה להציג את חיבור הבינוי למערכת הדרכים העירונית, תוך בדיקה תחבורתית והצגת פתרונות תחבורתיים נרחבים יותר", נכתב. סגל מוסיף עוד כי מסמכי התוכנית אינם מפורטים דיים, ולאור כל זאת ממליץ שלא לקדם את התוכנית.

גם ראש העיר, אלי דוקורסקי, מסתייג מהתכנית. "לא פנו אלינו בנוגע אליה ולא ביקשו להיפגש", הוא אומר. "העמדה של העירייה כמו זו של מתכנן המחוז היא נגד התוכנית, וסביר להניח שלא תאושר. היא גם לא מתואמת, לא איתנו ולא עם המחוזית. הם בכלל עשו בדיקת היתכנות, היזם בדק את תוכניות התנועה, אם יש בכלל אפשרות לתוספת קיבולת כזאת של רכבים על העיר הוותיקה? מישהו זרק רעיון. תוכנית כזאת היא לא תצא לפועל, כי העירייה לא מעוניינת בה. זאת עתודת קרקע אחרונה, ואנחנו לא רוצים לגעת בה כעת. אנחנו היום עם 12.5 אלף יחידות דיור מאושרות לבנייה, ומקדמים עכשיו עוד 6,000 יחידות דיור של התחדשות עירונית. המשבצת קרקע הזאת יכולה לחכות".

מגשם החזקות נמסר: "אנו מקדמים תכנון על חטיבת קרקע משמעותית בבעלות פרטית, המצויה במרקם עירוני קיים ובעלת פוטנציאל לפיתוח אחראי ומאוזן. התכנית הוגשה לאחר תיאום מקצועי מול הוועדה המרחבית ובהתאם להנחיותיה. מדובר בתכנון מוקפד ויסודי, שנערך על ידי צוות מתכננים מוביל, תוך התחשבות מלאה בצורכי הציבור לרבות הקצאת שטחים ירוקים, מוסדות ציבור, פתרונות תחבורה ותשתיות, ותכנון סביבתי מתקדם. השכונה תוכננה כשכונת מגורים מודרנית, איכותית ומדורגת, העומדת בתקנים המחמירים ביותר הקיימים כיום, ומתוך ראייה ארוכת טווח של צורכי האזור והעיר. אנו סבורים כי חטיבות קרקע פנויות בלב עיר קיימת ראויות להיבחן תכנונית, במיוחד לאור המחסור בהיצע הדיור באזור. במקביל, מקודמות במרחב תכניות נוספות, לרבות תכניות ממשלתיות, כחלק ממגמת פיתוח אזורית רחבה. אנו מאמינים כי באמצעות הידברות מקצועית ניתן יהיה להגיע להבנות מול הרשות המקומית. עד אז נמשיך לקדם את התכנית במסלולי התכנון המקובלים באחריות ובשקיפות מלאה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן