בעירייה ממליצים להפקיד את תכנית מתחם הצבי בשדרות טוביהו: שיפור איכות חיי התושבים הקיימים ומשיכת תושבים חדשים
ימים ספורים לאחר פגיעת טילים איראני בבאר שבע שגרמו לנזקים כבדים, מגיעה תכנית ענק להתחדשות בשכונה ה' לדיון הפקדה: מהנדס העיר ממליץ על הפקדת תכנית התחדשות עירונית במתחם הצבי בשדרות טוביהו, המציעה 2,537 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצה בישיבתה הקרובה.
התכנית להתחדשות מתחם הצבי שדרות טוביהו, יוזמת קבוצת אביסרור וי.ח דמרי, היא חלק מתוכנית המדיניות המקיפה להתחדשות שדרות טוביהו – אחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר. הציר הינו ציר ראשי המהווה כניסה לעיר ונמצא בקרבה לחלקו הדרומי של ציר יצחק רגר המהווה גם הוא ציר ראשי בעיר.
צוות מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי התכנית תואמת לחזון העירוני ומציעה שיפור איכות חיי התושבים הקיימים ומשיכת תושבים חדשים, באמצעות שדרוג וחידוש של מרקם המגורים בשכונות הוותיקות, פיתוח המרחב הציבורי וחיזוק הרצף האורבני תוך שימור המאפיינים המקומיים הייחודיים; ואפשרות ליצירת מרחב פעיל בכל שעות היממה באמצעות שילוב מגורים מסחר ותעסוקה במתחם.
התכנית, שערך אדריכל גיא מילוסלבסקי, חלה על שטח של 72.3 דונמים, ומציעה הריסה של 19 מבני מגורים בגובה של 3-4 קומות ומבנה אחד בגובה של 8 קומות הכוללים יחד 409 יח"ד. זאת לטובת בינוי מעורב שימושים של 2,537 יחידות דיור משולבות עם מסחר. התכנית מציעה בינוי מרקמי בגובה של 10 קומות עם מגדלים בגבהים של בין 20 ל-32 קומות.
התכנית נמצאת במתחם 14, הכולל את שכונות ה', ו-ט' משני צידי שד' טוביהו, בתכנית המתאר הכוללנית. המתחם ממוקם, כאמור, על ציר טוביהו ובקרבה לשד' רגר הכוללים נתיבי תחבורה ציבורית (מתע"ן). התכנית מציעה חיבור של רחוב הצבי לשד' טוביהו אשר מנותקים היום בגלל הפרש טופוגרפי, על ידי 2 חיבורים חדשים – המשך ש"י עגנון ורחוב הגמל לשדרות טוביהו.
התכנית מציעה שימושי מסחר ושטחים ציבוריים במפלסי הרחובות באופן שנוצרת חזית מסחרית ופעילה לרחובות ולשצ"פ. התכנית מציעה שטח למבנה ומוסדות ציבור על שטח של כ-5.2 דונם בקצה הדרום מזרחי של המתחם. פיזור שטחי הציבור לאורך התכנית ובמקביל לרחובות מאפשר גישה וחיבור הליכתי בין הבלוקים ואל השטח למבני ומוסדות ציבור בקצה התכנית.
תמהיל הבינוי המוצע הוא: 26 אחוז (666 יח"ד) דירות קטנות בגודל 50-55 מ"ר; 14 אחוז (357 יח"ד) בגודל 56-80 מ"ר; 7 אחוזים (170 יח"ד) דירות בגודל 95-96 מ"ר; 28 אחוז (706 יח"ד) דירות בגודל 103-117 מ"ר; 4 אחוזים (108 יח"ד) דירות בגודל 122-123 מ"ר; 18 אחוז (449 יח"ד) דירות בגודל 125-132 מ"ר; 3 אחוזים (64 יח"ד) דירות בגודל 135-140 מ"ר; כאחוז אחד (64 יח"ד) דירות בנות מעל 150 מ"ר.
צוות מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, בכפוף להצטרפות העירייה כמגישה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
