ההכרעה במתחם 24 בחדרה - בוטל דיור להשכרה לטובת דירות קטנות

ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית חיפה החליטה לאשר את תכנית "מתחם 24", המשתרעת על פני כ-794 דונמים בדרום העיר. מדובר בתוכנית דגל של עיריית חדרה וחברת "פסגות ים" (קבוצת יצחקי), שתהפוך קרקע חקלאית לשכונה בת כ-5,000 יחידות דיור. התוכנית הופקדה בוועדה המחוזית חיפה לפני שנים והיא משתרעת על שטח של כ-794 דונמים בין כביש 4 ממזרח ליער חדרה ממערב, ומציעה 5,000 דירות. יש לציין כי התוכנית שהוגשה לוועדה המחוזית במקור כללה כ-3,650 יח"ד בלבד. 

למרות האישור העקרוני, התוכנית טרם קיבלה תוקף סופי. הוועדה הורתה לשמאי התוכנית לערוך מחדש את טבלאות האיזון, בהתאם לעשרות תיקונים שנקבעו בעקבות ההתנגדויות. הוועדה פנתה ליו"ר המועצה הארצית בבקשה להארכת זמנים, וצופה כי ניתן יהיה להעניק לתכנית תוקף סופי עד לסוף שנת 2026. "מדובר בתכנית בעלת חשיבות רבה ביותר לעיר חדרה", סיכמו בוועדה, "היא מסייעת בקשר האורבני בין מרכז העיר לפארק יער חדרה ומעניקה פתרון למורכבות קניינית רבת שנים". 

אחד ההישגים המרכזיים בהחלטה הנוכחית הוא הטיפול בסוגיית "שחזור הזכויות" עבור בעלי קרקע היסטוריים. הוועדה החליטה לאמץ מתווה של "שחזור זכויות חלקי", המאפשר לבעלי מקרקעין ששטחיהם הופקעו בעבר לטובת מוסדות ציבור (קריית החינוך) להיכלל בטבלאות האיזון וההקצאה של השכונה החדשה. הוועדה הדגישה כי מדובר במקרה חריג הנובע מ"חובת ההגינות" כלפי הבעלים ומהבנות תכנוניות ארוכות שנים. 

עוד החליטה הוועדה לבטל את השימוש ל"דיור מכליל" (דיור בר-השגה להשכרה) בכל שטח התוכנית. הנימוק להחלטה הוא הקיבולת הגבוהה של יחידות דיור קטנות הקיימות ממילא בתכנית (כ-1,300 יח"ד), המעניקות מענה לצורך הציבורי ללא צורך במנגנוני השכרה מורכבים. במקביל, הוועדה הורתה על שדרוג זכויות הבנייה במתחמים מסוימים. כך למשל, בתא שטח 901 הוחלט להוסיף 3,400 מ"ר לתעסוקה ולאפשר הקמת בניין בן 14 קומות בעירוב שימושים.

כמו כן, התוכנית כוללת הקמת מסוף תחבורה ציבורית על שטח של כ-2 דונמים, שיוקם בתיאום עם נתיבי איילון ויירשם על שם מדינת ישראל. בנוסף, הוקצו שטחים נרחבים לתעסוקה ומסחר, במטרה ליצור מרכז עירוני שוקק בסמוך לכביש 4 וליער חדרה. 

יש לציין כי מתן היתר הבנייה הראשון בשכונה יותנה בתחילת ביצוע הרחבת מכון טיהור השפכים (מט"ש) בחדרה לקיבולת של 60,000 מ"ק. בנוסף, נקבעה שלביות לפיה עד להקמת צומת דרומי חדש למתחם, ניתן יהיה להוציא היתרים לניצול של 60% בלבד מהזכויות (כ-3,000 יח"ד). 

ראש עיריית חדרה, ניר בן חיים: "אישור מתחם 24 הוא רגע משמעותי בהתפתחותה של חדרה. מדובר בשכונה חדשה שתציע אלפי יחידות דיור לצד מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, תעסוקה, מסחר ופתרונות תחבורה מתקדמים. שילובה של קריית החינוך בתוך מתחם התכנון מבטיח מענה איכותי לתושבי השכונה, והחיבורים התחבורתיים החדשים יחזקו את הקשר בין חלקי העיר. אנו ממשיכים לקדם תכנון אחראי, מאוזן ואיכותי שייתן מענה לצמיחתה של חדרה גם בעשורים הבאים". 

את התוכנית יזמו והגישו הרשות המקומית וחברת פסגות ים. עורכת התוכנית היא רחל יונגמן ממשרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן