העירייה מצטרפת כמגישה למתחם מבצע יונתן. מהנדסת העיר ממליצה להצטרף גם לתכנית מתחם התפוז, שצפוי לקבל את המלצת הוועדה
שתי תכניות התחדשות עירונית בכפר סבא, הכוללות 840 יח"ד, זכו לברכת העירייה: ועדת המשנה החליטה בישיבתה האחרונה לקדם את תכנית ההתחדשות במתחם מבצע יונתן, הכולל בניית 360 יח"ד, והשבוע היא צפויה לדון בתכנית התחדשות נוספת, במתחם התפוז, הכוללת 480 יח"ד, שלגביה קיימת המלצה מקצועית להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדתה.
מבצע יונתן – העירייה מצטרפת כמגישה
מתחם פינוי בינוי מבצע יונתן, ממוקם בצפון מרכז העיר, בין הרחובות מבצע יונתן, הגליל, תל חי ומגרש מבני ציבור. בשטח התכנית יש 6 מבנים שנבנו בשנות ה-70 וכוללים בסך הכל 114 יח"ד בהיקף בינוי של 10,500 מ"ר. במקום הדירות שייהרסו, התכנית מציעה לבנות 360 יח"ד בהיקף של 46,039 מ"ר (שטח פלדלת). מדובר מכפיל יח"ד של 3.15 ומכפיל מ"ר של 4.38. הצפיפות נטו המוצעת היא 53.13 יח"ד לדונם. בפני הוועדה הוצעו מספר חלופות בינוי, ובישיבה האחרונה שנערכה לפני מספר ימים נבחרה חלופה הכוללת בניית 2 מבנים בני 20 קומות (קרקע+18+גג) הכוללים 110 יח"ד בכל אחד מהם בדופן המערבית של המתחם. בדופן הצפון-מזרחית מתוכנן מבנה בן 16 קומות (קרקע+14+גג) הכולל 73 יח"ד. בדופן הדרום-מזרחית הגובלת ברחוב הגליל מתוכנן מבנה בן 15 קומות (קרקע+13+גג). בסך הכל, התכנית מציעה 360 יח"ד.
ועדת המשנה החליטה להמליץ לוועדה המקומית לאשר את קידום התכנית בתנאים. בין התנאים לקידום התכנית: עדכון ותיקון מסמכי התוכנית עפ"י המלצת הצוות המקצועי, הצטרפות הוועדה המקומית למגישי התכנית, ועריכת כנסי דיירים.
30 אחוז דירות קטנות במתחם התפוז
השבוע תעלה לדיון בוועדת המשנה תכנית התחדשות נוספת, במתחם התפוז בעיר. מטרת התכנית היא הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי.
מתחם התפוז, ממוקם בלב העיר בין הרחובות ויצמן, העמק, הארזים ותל חי. בתחום התכנית קיימים 12 מבני מגורים, שנבנו בראשית שנות השבעים של המאה שעברה וכוללים בסך הכל 161 יח"ד בהיקף בינוי של 12,928 מ"ר, שצפויים להיהרס. התכנית מציעה לבנות במקומם 480 יח"ד בגודל ממוצע של 95 מ"ר, מתוכן, 30 אחוזים קטנות. כמו כן, התכנית מציעה 2,500 מ"ר שטח מבני ציבור, 1,000 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע ו-4,000 מ"ר שטחי תעסוקה. הצפיפות המוצעת היא 36.1 יח"ד לדונם ברוטו, 68.5 יח"ד לדונם נטו.
הבינוי המוצע כולל 2 מבנים רבי קומות בגובה 24 קומות (קרקע+ 22 קומות+גג) בדפנות המתחם החזיתיות על רחוב ויצמן; מבנה תעסוקה בן 7 קומות מעל קומת מסחר בכניסה החזיתית לשדרה הציבורית במרכז המתחם; מבנה רב קומות בגובה 18 קומות (קרקע+ 17 קומות) במרכז המתחם; 3 מבנים מרקמיים; 2 בגובה 10 קומות (קרקע + 9 קומות) ומבנה בין 9 קומות (קרקע+ 8 קומות) בעורף המתחם לכיוון רחוב הארזים מדרום; מבנה ציבור בן 5 קומות הממוקם בדופן המערבית של המתחם סמוך לרחוב תל חי.
חברי הוועדה ידונו בהמלצתה של מהנדסת העירייה, עליזה זיידלר גרנות, להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים, הכוללים בין השאר את הצטרפות הוועדה המקומית למגישי התכנית. חברת אקרו-נדל"ן תירשם כיזם התכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
