banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

מתחם ההתחדשות ברמלה שיניב רווח של 154.6 מיליון שקל

מתחם מבצע יונתן ברמלה משלב פינוי בינוי עם תמ"א 38 והוא כולל 591 יח"ד חדשות. התכנית צפויה להניב ליזמים מעל 21 אחוזי רווח

זיו גולדפישר 20.03.2023

תכנית פינוי בינוי מתחם "מבצע יונתן", ששטחה 25 דונמים, מקודמת בוותמ"ל במסלול מיסוי והיא ממוקמת בין הרחובות יהודה שטיין מצפון, מבצע יונתן ממערב ומדרום. 

התכנית מציעה פינוי והריסה של 102 יח"ד קיימות, והקמת 591 יח"ד חדשות (מכפיל 5.79), וכן תוספת בנייה ועיבוי ל-144 יח"ד קיימות לטובת חיזוק בפני רעידות אדמה.

התכנית עלתה לשולחן עגול בוועדה לפני כחצי שנה וכעת, לאחר שנקבע בימים אלה כי היא עומדת בתנאי סף, היא עולה לדיון בהפקדתה בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). מדוח שמאי שנערך עבור היזם עולה כי עלות ההקמה של הפרויקט (פינוי בינוי ותמ"א 38) עומדת על 726.1 מיליון שקל ועוד כ-36.5 מיליון שקל עלויות חיזוק מבנים. התקבולים בפרויקט מוערכים ב-917.3 מיליון – רווח של 154.6 מיליון, שיעור רווח של 21.29 אחוז מהעלויות ו-16.86 אחוז מהמכירות.

לא כל המבנים מתאימים לפינוי
במתחם ישנם כיום 11 בנייני מגורים ובהם 246 יח"ד. המבנים במתחם מחולקים לשני טיפוסים: מבנים בבניה נמוכה עד 4 קומות בעורף המתחם ומבנים בני 10 קומות (9 קומות על קומת עמודים) על רחוב שטיין. התכנית מציעה הליך של פינוי בינוי למבנים הנמוכים על רחוב מבצע יונתן הכוללים היום 102 יח"ד, ועיבוי למבנים על רחוב שטיין שהם בני 10 קומות (כוללים היום 144 יח"ד), זאת לאור העדר ישימות וכדאיות כלכלית לפינוי בינוי עבורם. התכנית מציעה את הקמתן של 591 יח"ד חדשות, בבנייה משולבת מגדלית ומרקמית, בבינוי של 9, 10 ו-25 קומות. 

את התכנית יזמה קבוצת "יהודה לוי" באמצעות חברת  "היצירה במתחם מבצע יונתן", שהגישה אותה יחד עם העירייה והיא נערכה על ידי יחיאל ברוסטובקי ממשרד פלג אדריכלים.

התוכנית מהווה חלק מ"מתחם בן גוריון" בעיר ותואמת לתוכנית האב להתחדשות שנערכה למתחם ע"י אדר' עידו אלונים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות