העדכון: תוספת של 1,000 דירות ל"מתחם התפר" בהוד השרון בשל הקרבה למטרו
התכנית יוזמת רמ"י עברה עדכון: בנייה של עד 26 קומות עם תמהיל לדיור מכליל, דירות קטנות והשכרה ארוכת טווח. עינב רינגלר: "פריצת דרך תכנונית"
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז קיימה דיון בקידום תכנית "מתחם התפר" בהוד השרון (הר/50/19/1000) במסגרת הצגת עדכוני התכנון, וקבעה תוספת של למעלה מ-1,000 דירות בהתאם למדיניות הציפוף בסביבת המטרו. לאחר העדכון, יכלול הפרויקט כ-3,085 יחידות דיור, כאשר לפחות 25% מהיחידות יוגדרו כ"דיור מכליל", מתוכן 15% יהיו דירות קטנות מאוד של עד 55 מ"ר. כמו כן, ישולבו בפרויקט כ-110 דירות להשכרה ארוכת טווח ו-300 יחידות של דיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת.
התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מציעה מתחם מגורים אורבני עם עירוב שימושים, סביב פארק עירוני במרכז העיר, בשטח של כ-276 דונם בחלק שבין מגדיאל לרמתיים בהוד השרון.
ברשות מציינים כי: "העדכון המקיף של התכנית לאור החלטתה של הועדה המחוזית מרכז נועד להתאים את הפרויקט, המחבר בין חלקה המזרחי למערבי של העיר, אל עקרונות הפיתוח של תכנית המתאר הארצית למטרו (תמ"א 70), מתוך מטרה לייעל את ניצול הקרקע באזור הביקוש ולייצר מרחב אורבני שוקק ונגיש".
עוד קובע העדכון, בנייה לגובה, עירוב שימושים וחזיתות מסחריות כאשר כאמור, זכויות הבנייה ונפחי הבינוי הותאמו לתמ"א 70. באזורים הסמוכים לרחוב מגדיאל, הנמצאים ב"טבעת הראשונה" של המטרו, תוכננה בנייה אינטנסיבית של עד 26 קומות, שתרד בהדרגה לבינוי מרקמי של כ-10 קומות בחלקו הדרומי של המתחם. עוד נקבעו, הוספת חזיתות מסחריות פעילות לאורך הרחובות בן גמלא ומגדיאל, וכן מול הפארק העירוני הליניארי.
בהיבט התחבורתי, רוחב רצועות הכבישים צומצם לטובת הליכתיות, וניתן דגש על יצירת רשת צפופה של שבילי הולכי רגל וסלילת כ-3.3 ק"מ של שבילי אופניים. תקני החנייה הותאמו גם הם לתקני הביניים של המטרו, לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית.
בליבו של הפרויקט יוקם פארק עירוני ליניארי שרוחבו ינוע בין 30 ל-40 מטרים, אשר ישמר את חורשת האקליפטוסים הקיימת במקום. הפארק יתפרס על פני כ-800 מטרים ויכלול אזורי פנאי ומשחק, לצד הרחבה של תאי השטח המוקצים להקמת מוסדות חינוך וציבור.
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר: "תכנית מתחם התפר המעודכנת מהווה פריצת דרך תכנונית המשלבת ציפוף מגורים אינטנסיבי של כ-3,000 יח"ד עם קישוריות מלאה למערכת המטרו. רשות מקרקעי ישראל שמה דגש בתכנית זו על עירוב שימושים, יצירת תמהיל דיור מכליל ופיתוח מרחב ציבורי ירוק והליכותי. מדובר במודל לעירוניות מודרנית המנצלת ביעילות את עתודות הקרקע בלב אזורי הביקוש, תוך שמירה על איכות חיי התושבים ונגישות תחבורתית מקסימלית".
מתכננת מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל, גילי – נועה טסלר: "התכנית עומדת במכלול התנאים שהוצבו בפניה ומהווה מתחם אורבני המחולל פעילות ועניין במרכזה של העיר הוד השרון .ככזו היא משלבת ביו שימושי הקרקע השונים ומחברת בין חלקיה של העיר ליד תחנת המטרו שנקבעה לצידה".
את התכנון העדכני של הפרויקט מוביל משרד מזור פירשט אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
