כדי להבטיח רווח יזמי: מהנדסת העיר כפר סבא ממליצה להוסיף דירות למתחם ויצמן

מהנדסת העיר כפר סבא, עליזה זיידלר גרנות, ממליצה להפקיד תכנית התחדשות במתחם ויצמן – ירושלים בעיר, המציעה 161 יח"ד. עם זאת, היא ממליצה כי היקף הבינוי בתכנית יורחב ב-9 יח"ד, לטובת רווח יזמי סביר. בשבוע הבא תדון הוועדה המקומית בתכנית.

מתחם ויצמן-ירושלים, ששטחו 7.2 דונמים, ממוקם על ציר ויצמן בלב העיר כפר סבא בין הרחובות ויצמן מצפון וירושלים ממערב. בתחום התכנית קיימים 4 מבנים שנבנו בין 1958 ל-1968 ומיועדים לפינוי. בסך הכל יש במתחם 43 יח"ד ו-41 חנויות. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה 161 יח"ד בשני מבנים חדשים: בדופן המערבית מתוכנן מגדל בן 25 קומות, מעורב שימושים הכולל שטחי מסחר בקומת הקרקע, שטח למבנה ציבור בקומה הראשונה, שטחי תעסוקה ומגורים בקומות 4 עד 24. בדופן המזרחית מתוכנן מגדל בן 15 קומות, הכולל שטחי מסחר בקומת הקרקע ושטחי מגורים בקומות 1-14. המכפיל בתכנית הוא 3.7. 

בחוות דעת של שמאי הוועדה המקומית נכתב כי הדו"ח הכלכלי לפי תקן 21 שנערך עבור התכנית מציג שיעור רווח כלכלי של 7 אחוזים. שמאי הוועדה מציע להגדיל את סך היחידות המוצעות מ-161 יח"ד ל-170, תוספת 9 יח"ד לטובת רווח סביר נדרש לישימות הפרויקט בסך 16 אחוז.

מהנדסת העיר ממליצה להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים, ביניהם הגדלת הבינוי בהתאם לחוות הדעת השמאית, וכן הצטרפות הוועדה המקומית כמגישת התכנית.

את התכנית הגישה חברה י.א. ברעוז חברה לבניין, והעורך הראשי הוא אדריכל ניר חן, ממשרד חן אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן