רמת גן // צילום: SUTTERSTOCK
רמת גן // צילום: SUTTERSTOCK

נדחתה התנגדות מהנדסת העיר רמת גן לפרויקט תמ"א 38/2

מהנדסות הערים גבעתיים ורמת גן הגישו התנגדויות לפרויקט תמ"א 38/2 הגובל בין שתי הערים, בין היתר בטענה לצפיפות ועומסים, ונדחו על הסף: "הוועדה סבורה כי מדובר בבינוי נכון וראוי תכנונית"

כרמלה קופר 28.07.2020

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה תוכנית תמ"א 38/2 ברמת גן, לאחר שהוגשו נגדה 5 התנגדויות, ביניהן מטעם מהנדסות הערים גבעתיים ורמת גן. את התוכנית הגישה חברת "יורו אפ", בשטח של כ-1.75 דונם המצוי בעיר רמת גן על גבול גבעתיים. במסגרתה מתוכננים להיהרס שלושה מבנים בני 3-2 קומות, הכוללים 35 יח"ד ובמקומם לקום מבנה בן 18 קומות, הכולל 107 יח"ד, שטחי מסחר וציבור. 

כאמור לתוכנית הוגשו התנגדויות מטעם מהנדסות הערים ובנוסף, מטעם תושבים בסביבה ומטעם היזם עצמו. בהתנגדויות נטען, בין השאר, כי הבניין המתוכנן יסתיר את השמש ויגרום לפגיעה בדירות סמוכות עקב יצירת הצללה. נציגי היזם, עו"ד עפר טויסטר ואדריכלית קטיא גנות לרמן ממשרד האדריכלים ברעלי-לויצקי-כסיף, טענו לעניין זה כי אין מדובר בפגיעה בלתי מידתית שמצדיקה שלא לאשר את הבינוי או לצמצמו. 

מהנדסת העיר גבעתיים טענה בין היתר, כי התוכנית מציעה צפיפות גבוהה מאוד ולא נותנת מענה בשטחים ציבוריים וגינות ציבוריות, טענות שנדחו על הסף בהחלטת הוועדה, לפיה: "התוכנית נותנת מענה בשטחים ציבוריים מבונים ובשיפור ושדרוג המרחב הציבורי". גם הטענה לעומסי תנועה נדחתה. מהנדסת עיריית רמת גן טענה כי יש להפחית את גובה המבנה מאחר והוא ממוקם ברחובות צרים, ונדחתה: "הוועדה סבורה כי מדובר בבינוי נכון וראוי תכנונית", נכתב בהחלטה. עוד נדחתה הטענה כי יש להפחית את מספר יח"ד, על כך מתחה הוועדה ביקורת, וקבעה כי: "לא צורפה כל חוות דעת כלכלית התומכת בטענות". 

לעניין זה קבעה יו"ר הוועדה, דניאלה פוסק, כי: "ככלל סביר להניח כי להתחדשות עירונית בסביבה עירונית ותיקה יהיו השלכות הן מבחינת צל ורוחות. הוועדה סבורה כי בתכנית שבנדון כעולה מדוח הבדיקה, אין המדובר בהשפעה שאינה מידתית וככזו שתמנע את ההתחדשות העירונית. הוועדה רואה לנכון להדגיש את החשיבות שהיא רואה בהליכי התחדשות עירונית, אשר הינה הכרח וכי באזור עירוני צפוף מדובר על השפעות בלתי נמנעות כאשר במסגרת האיזונים מדובר על השפעה סבירה".

טענה נוספת שנדחתה הייתה כי ראוי להמתין עם התוכנית עד לעריכת תכנון כולל של השכונה כולה. גם טענה זו נדחתה בין השאר מהטעם ש"הוועדה סבורה כי לא נכון לעצור תהליכי פיתוח עירוניים עד לגיבוש תכנית אב לאזור נרחב אשר עלול להארך זמן רב ובנוסף התכנית עולה בקנה אחד עם מסמך המדיניות לבנייה לגובה".

עו"ד עפר טויסטר // צילום: גיל הדני
עו"ד עפר טויסטר // צילום: גיל הדני

עו"ד עפר טויסטר, שייצג את היזם בהליך, מסר כי: "ניתן ללמוד מההחלטה על תפיסת עולמה של הוועדה המחוזית בתל-אביב, שרואה חשיבות בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, תוך איזון בין הצורך בהתחדשות לבין השפעת הפרויקט על הסביבה. מי שבא לגור בעיר צריך לצפות את התחדשות העיר בדרך של ציפוף ועלייה לגובה, וכל עוד יסברו מוסדות התכנון כי הציפוף נעשה באופן מידתי וסביר ומשיקולים ראויים, הם ייטו לאשר את התוכנית".  

אור שקד, מבעלי חברת 'יורו אפ', ציין כי: "הפרויקט יתרום הן לאותם בעלי דירות שבמסגרת הליך ההתחדשות יזכו לדירות חדשות, הן להגדלת מצאי הדירות באזור ביקוש, הן לתוספת שטחי ציבור פתוחים והן לתוספת של שני גני ילדים, והכל תוך חידוש המרקם".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות