דיירים יקרים, דווקא ניסיון להסדיר מראש כל תרחיש אפשרי עלול להפוך למכשול

בעלי דירות רבים רוצים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלהם, במיוחד התקופה שבה המצב הביטחוני מעורער, אבל לא מעט פרויקטים נתקעים כבר בתחילת הדרך. במקרים רבים, הסיבה אינה רק רגולציה או זכויות בנייה, אלא דווקא הדרך שבה הדיירים מנהלים את התהליך.

התחדשות עירונית היא הרבה יותר מתהליך תכנוני. עוד לפני האדריכלים, עורכי הדין והוועדות, יש שכנים שצריכים לקבל החלטות משותפות. לכן, הבסיס לכל פרויקט מוצלח הוא אמון בין בעלי הדירות. הדרך לבנות אותו היא באמצעות שקיפות, שיח פתוח ועדכונים שוטפים. כשאין אמון, גם תוכנית טובה עלולה להיתקע עוד לפני שהיא מגיעה לוועדות התכנון.

כדי שפרויקט יצליח, כל הצדדים צריכים לראות בו ערך. בעלי הדירות צריכים ליהנות מסביבת מגורים בטוחה ואיכותית יותר, ליזם חייבת להיות היתכנות כלכלית שתאפשר להוציא את הפרויקט לפועל, וגם לרשות המקומית צריך להיות אינטרס בקידומו. כאשר אחד מהצדדים מרגיש שהוא מפסיד, בדרך כלל גם הפרויקט כולו מתקשה להתקדם.

גם לנציגות הדיירים יש תפקיד מרכזי. האחריות שלה אינה להחליף את אנשי המקצוע, אלא לבחור אותם נכון, להיעזר בהם ולוודא שלאורך כל הדרך האינטרסים של בעלי הדירות נשארים במרכז. בחירה נכונה של עורך דין, שמאי ואנשי מקצוע נוספים יכולה להשפיע על הצלחת הפרויקט לא פחות מכל החלטה תכנונית.

הרצון של בעלי דירות לקבל ודאות מלאה הוא טבעי, אך דווקא ניסיון להסדיר מראש כל תרחיש אפשרי עלול להפוך למכשול. התחדשות עירונית היא תהליך שנמשך שנים, ובמהלכן המציאות משתנה. לכן חשוב לשמור על זכויות בעלי הדירות, אך גם להשאיר גמישות שתאפשר להתמודד עם שינויים מבלי לעצור את הפרויקט.

מאותה סיבה, בחירת יזם אינה צריכה להתבסס רק על גובה התמורות. התחדשות עירונית היא שותפות ארוכת שנים, ולכן חשוב לבחור בגורם מקצועי, יציב ואמין, כזה שיוכל להוביל את הפרויקט גם כשהמציאות משתנה והדרך הופכת למורכבת יותר.

לבסוף, חשוב לזכור שהתחדשות עירונית היא תהליך ארוך, ולעיתים גם מאתגר. מי שנכנס אליו עם ציפיות ריאליות, סבלנות ושותפים נכונים לדרך, מגדיל משמעותית את הסיכוי שהפרויקט יגיע לקו הסיום.

בסופו של דבר, פרויקט התחדשות עירונית לא מתחיל בוועדה המקומית ולא בזכויות הבנייה. הוא מתחיל הרבה קודם, ביכולת של בעלי הדירות לעבוד יחד, לבנות אמון ולבחור נכון את האנשים שילוו אותם לאורך הדרך.

הכותב, רפי קשקש, הינו סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת סיירוס קפיטל 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן