רגעי הזוהר של נתיבות: 8,000 דירות בהתחדשות עירונית

תכנית ענק להתחדשות מרכז העיר נתיבות, המציעה 8,150 יח"ד ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר עולה השבוע לדיון הפקדה בוותמ"ל. התכנית מציעה התחדשות במתווה של פינוי בתים ישנים ובניית אלפי יח"ד, וכן תוספת של אלפי יח"ד באזור התעסוקה. ראש העיר, יחיאל זוהר: "הגיע הזמן לחדש את העיר הוותיקה".

תוכנית תמל/ 2027 – התחדשות מרכז העיר נתיבות, מציעה התחדשות עירונית במרכז הוותיק של העיר באמצעות שינוי והשלמה של מערך הרחובות הקיים, הריסת חלק מיחידות הדיור הקיימות, התחדשות אזורי מלאכה קיימים והקמת מתחמי מגורים חדשים בהיקף כולל של 8,150 יחידות דיור חדשות לצד מסחר, שטחי ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים. התכנית, המתפרשת על פני כ-932 דונם במרכז העיר, מציעה בנוסף  כ-460 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-125 אלף מ"ר למסחר. התכנית גובלת בכביש 25 ממזרח, באזור התעשייה שדות נגב מדרום, ברחובות ויצמן והרב אבוחצירא ממערב, ובישיבת הנגב מצפון.  ראש העיר, יחיאל זוהר, מסר ל"מגדילים כי: "אחרי שנים של דיונים ותכנונים ותיקונים, הגיע הזמן שהתכנית תצא לפועל. הוותמ"ל עשה הכל כדי לקדם את התכנית, ואני מודה על כך ומקווה שהיא תעבור. לא יכול להיות שנבנה שכונות חדשות בלי לגעת ביישוב הישן. חייבים לתת תשומת לב גם לשכונות הוותיקות".

הרווח היזמי – בקרקעות משלימות
דוח שמאי לפי תקן 21 שנערך לתכנית מראה כי החלק הצפוני של התכנית גרעוני. הפדיון מכלל תת המתחמים בחלק זה מוערך ב-3.87 מיליארד שקל, וההוצאות ב-4.07 מיליארד שקל. המשמעות היא גרעון של 195 מיליון שקל ושיעור רווח שלילי של מינוס 4.79 אחוזים. כדי להגיע לרווח היזמי הנדרש, המוערך ב-691.8 מיליון שקל, יש צורך בתוספת של 887 מיליון שקל, ובסך הכל כ-4,700 יח"ד, כדי לצאת לפועל. 

המנגנון הכלכלי העיקרי לקידום התכנית הוא קרקע משלימה במסגרת תכניות הענק שמקודמות בעיר במסגרת הסכם גג שעליו חתמה העירייה: "נתיבות צפון" – (תמ"ל/1124), המציעה 20,000 יח"ד, ו"רמת נתיבות" – בשטח של כ-3.7 אלף דונם שתמנה כ-12,000 יח"ד. במסגרת התכניות הללו, יוקצו כ-4,500 יח"ד בקרקע משלימה לתכנית ההתחדשות.

שני מתחמים עיקריים המיועדים להתחדשות
מתחם צפוני – שכונת המגורים הוותיקה (ברית כהונה) הממוקמת מצפון לשדרות ירושלים, כוללת מבני שיכון ישנים ומקבץ מגורים בטיפוס גן-גג. בנוסף, ישנם מתחמי מגרשים בבניה צמודת קרקע האחד באזור רחוב אלי כהן והאחר מדרום לרחוב שבטי ישראל. מתחם דרומי: אזור התעשייה ובתי המלאכה הממוקם מדרום לשדרות ירושלים, הכולל את הרחובות הראשיים: בעלי המלאכה, רבי עקיבא וסמילו. אזור המאופיין בשימושים מעורבים הכוללים מסחר, תעשיה

במתחם הצפוני, שבו נמצאים המגורים, קובעת התכנית 12 מתחמים לפינוי בינוי אשר יכללו 3,757 יחידות דיור חדשות בבניה מגדלית ומרקמית, תוך הריסה של 805 יחידות הדיור הקיימות. במתחמים אלו ישולבו שימושי תעסוקה ומסחר וכן הקצאת קרקע לצורכי ציבור כמענה לתוספת המגורים. במגרשים הכוללים בניה צמודת קרקע תאפשר התכנית תוספת זכויות בניה ויחידות דיור בהיקף כולל של 156 יחידות דיור.

המתחם הדרומי, שבו יש שימושי תעשייה, יעבור הסבה והתחדשות של השימושים הקיימים במתחם, לעירוב של שימושי תעסוקה, מסחר, מגורים וצורכי ציבור, תוך קביעת הנחיות סביבתיות מתאימות. אזור זה יכלול כ-3,118 יחידות דיור חדשות, לצד תוספת של שטחי תעסוקה בהיקף של כ-400,000 מ"ר, ומסחר מלווה רחוב (בעיקר) בהיקף של כ-100,000 מ"ר. עוד תכלול התכנית באזור זה תוספת זכויות בניה לחידוש מבנים צמודי הקרקע הגובלים מצפון באזור התעשייה הקיים, בהיקף כולל של 700 יח"ד. בסך הכל, תוספת האוכלוסייה שהתכנית מציעה מוערכת ב-21,714 תושבים, 40 אחוז מהם חרדים והיתר מהאוכלוסייה הכללית. 

התכנית מציעה חיבורים חדשים בין חלקי העיר ולחזק את הרקמה העירונית הקיימת. בהמשך לכך מוצע בתכנית פיתוח שדרה עירונית פעילה שתיצור רצף בין השכונה החדשה המתוכננת מצפון (תמל 1124) דרך רחובות אלי כהן, משעול יונתן ורחוב רבי עקיבא ועד לחיבור עם כביש 2444. בנוסף, התכנית כוללת שיפור משמעותי ברשת הרחובות והשבילים, במטרה לשפר את הנגישות העירונית, לאפשר תנועה מיטבית בתחבורה ציבורית ובתנועות רכות ולחבר באופן רציף ומסודר בין כלל אזורי מרכז העיר. 

את התכנית יזמו רשות מקרקעי ישראל ועיריית נתיבות. העורך הראשי הוא אדריכל  אלי דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן