התכנית הראשונה מציעה 2,640 יח"ד. ראש העיר, יחיאל זוהר: "לא נשווק את השכונה החדשה בלי הסכם להתחדשות עירונית"
נתיבות מתחדשת בענק: ותמ"ל תקיים בשבוע הבא דיון שולחן עגול בתכנית להתחדשות מרכז העיר נתיבות, המציעה 2,640 יח"ד חדשות.
מדובר בתכנית ראשונה, שמקודמת במסגרת תכנית התחדשות עירונית כוללת המציעה בסך הכל 8,150 יח"ד.
יש לציין כי הגשת התכנית מתאפשרת בעקבות אישור מדיניות חדשה של רמ"י, להקצאת קרקע משלימה ללא מכרז בפריפריה. ראש עיר, יחיאל זוהר, אומר ל"מגדילים" כי: "אנחנו בונים מעל 30,000 יח"ד חדשות במסגרת הסכם גג, ואני לא יכול לבנות רק חדש בלי לבנות גם במרכז הוותיק של העיר".
כ-4,500 יח"ד בקרקע משלימה
תוכנית תמל/ 2027 – התחדשות מרכז העיר נתיבות, ששטחה 883 דונמים, מציעה התחדשות עירונית במרכז הוותיק נתיבות באמצעות שינוי והשלמה של מערך הרחובות הקיים, הריסת חלק מיחידות הדיור הקיימות, התחדשות אזורי מלאכה קיימים והקמת מתחמי מגורים חדשים. בתחום התכנון קיימות 685 יח"ד.
התכנית מציעה הריסה של 559 יח"ד במבני שיכון ישנים ובניה של 2,640 יח"ד במקומם והגדרת מנגנון התחדשות עבור התחדשות 126 יח"ד בצמודי קרקע. בנוסף, התכנית מגדירה מתחמי התחדשות באזורי התעסוקה והמסחר ומגדירה זכויות להתחדשות עבור שילוב מגורים ויצירת מרקם עירוני מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושי ציבור.
"העיר נתיבות נמצאת במגמת צמיחה במרחב הנגב המערבי בהיקפי פיתוח משמעותיים בשנים האחרונות למגורים, שטחי מסחר ותעסוקה. תכנית זו מהווה מהלך משלים להיקפי הפיתוח הרחבים ושואפת לחזק ולהעצים את מרכז העיר הוותיק של נתיבות על כל מרכיביו", כך על פי עורכי התכנית.
תחום התכנון כולל שלושה אזורים ותיקים בעיר: הראשון, שכונת המגורים הוותיקה הממוקמת מצפון לשד' ירושלים וכוללת מבני מגורים עד 4 ק' ברובם מבני רכבת ומקבץ צמודי קרקע. השני, הינו לב העירוני הוותיק של נתיבות, הכולל את המרכז המסחרי הוותיק בית העירייה הישן, שוק עירוני אשר מתחדש בימים אלו ורחובות מסחריים לצד מבני מלאכות ותעשייה קלה וחלקות עם תכסית בינוי נמוכה. האזור השלישי, מהווה את מוקד המסחר העירוני הקיים בעיר סביב רחוב בעלי המלאכה, המאופיין במרכזי קניות גדולים המשרתים את כלל המרחב, לצד רחובות המאופיינים בריבוי מבני תעשייה ותעשייה קלה.
חזון התכנית הינו העצמת מרכז העיר הוותיק בנתיבות ע"י שיפור מערך הדרכים המקשרות אל מרכז העיר בין שלושת האזורים, קישורה לשכונות המגורים החדשות מצפון ואל אזורי התעשייה והתעסוקה החדשים מדרום.
כאמור, התכנית שעולה לדיון בוותמ"ל היא חלק מתכנית נרחבת להתחדשות, המציעה 8,150 יחידות דיור חדשות לצד מסחר, שטחי ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים. המנגנון הכלכלי העיקרי לקידום התכנית הוא קרקע משלימה במסגרת תכניות הענק שמקודמות בעיר במסגרת הסכם גג שעליו חתמה העירייה: "נתיבות צפון" – (תמ"ל/1124), המציעה 20,000 יח"ד, ו"רמת נתיבות" – בשטח של כ-3.7 אלף דונם שתמנה כ-12,000 יח"ד. במסגרת התכניות הללו, יוקצו כ-4,500 יח"ד בקרקע משלימה לתכנית ההתחדשות. כאמור, הגשת התכנית כעת מתאפשרת בעקבות החלטת רמ"י מהימים האחרונים להקצות קרקע משלימה לתכניות התחדשות בפריפריה ללא מכרז.
ראש העיר, יחיאל זוהר, מסר למגדילים: "אנחנו מקדמים את התכנית במשך יותר משנתיים, והיא חלק מתכנית כוללת של העיר. אנחנו חתמנו על הסכם גג עם המדינה, ובונים 30,000 יח"ד, ואני לא יכול לבנות רק דירות חדשות. צריך לבנות גם באזור הוותיק של העיר". עוד אומר זוהר כי הוא לא יאפשר להמשיך בשיווק השכונה החדשה בצפון העיר, עד לחתימת הסכם להתחדשות עירונית.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
