לא נאמרה המילה האחרונה: מתחם בן חיים ברמת השרון יורחב ב-110 יח"ד ויעמוד על 538 יח"ד

הסאגה הלא נגמרת סביב תכנית ההתחדשות במתחם בן חיים בשכונת הדר ברמת השרון: לאחר שעלתה להתנגדויות, נדחתה וחזרה שנית לשולחן הדיונים, הוועדה המחוזית תל אביב החליטה בישיבתה האחרונה להגדיל את נפח הבינוי בתכנית, שהציעה במקור 427 יח"ד במעל 110, כך שיעמוד על 538 יח"ד. בעקבות זאת התכנית תעלה לסבב שני של התנגדויות.

תכנית פינוי בינוי מתחם בן חיים, יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה, ששטחה 26 דונמים, כוללת תשעה מבנים המיועדים לפינוי ובהם סה"כ 180 יח"ד. מדובר במבנים ישנים, שגובהם בין 3 ל-6.5 קומות, שנמצאים במצב פיזי ירוד. במקומם הציעה התכנית במקור הקמת 7 בניינים הכוללים 427 יח"ד, בבינוי של 9-22 קומות. 

התכנית עברה גלגולים לא מעטים מאז הוגשה לוועדה המחוזית ב-2023. לאחר דיון ראשון בהתנגדויות לתכנית, הוועדה החליטה בשנה שעברה לדחות את התכנית, והורתה לבצע תכנון מחדש של התכנית, וזאת בגלל ליקויים ברישום טבלאות האיזון וחלוקה. 

על רקע זה, הוחלט בעיריית רמת השרון להגיש ערר נגד ההחלטה במועצה הארצית. בהסבר העירייה נכתב כי: "ההחלטה לדחות את התכנית התקבלה במפתיע, לאור החלטת ההפקדה החיובית מאד, ולאור תהליך הקידום מול הוועדה המחוזית במרוצת השנים, ובמיוחד טרום ההפקדה". בעירייה מתחו ביקורת וטענו כי מדובר ב"החלטה קיצונית ולא ברורה, גם באופן השתלשלות האירועים וגם ביחס לתכניות אחרות המקודמות במחוז… ההשלכות של ביטול תכנית בשלב כה מאוחר הן בעייתיות גם מעבר להיבט המתחמי, והן עשויות להביא לפגיעה קשה באמון הציבור ביכולתה של הרשות המקומית לקדם תכניות בסמכות מחוזית".

בהמשך, לאחר שהתכנית תוקנה, הוועדה החליטה לשוב ולדון בה ובראשית השנה קיימה דיון בחלופות לתכנית, שכללו את הרחבת הקו הכחול, כך שלמצב הנכס נוספו 24 יח"ד. בעקבות זאת, יזמית התכנית, חברת אזורים, הגישה חלופה הכוללת 520 יח"ד (427 יח"ד בתכנית המופקדת וכן תוספת 93 יח"ד בעקבות הרחבת הקו הכחול).

בישיבתה האחרונה שנערכה בשבוע שעבר, החליטה הוועדה המקומית לקבל את החלופה. הוועדה הודיעה כי היא שוקלת להגדיל את נפח הדירות ל-538 יח"ד – תוספת של 111 יח"ד למוצע בתכנית המקורית. הבינוי בתכנית נחלק ל-3 מתחמים: במתחם 1 יהיו 269 יח"ד, במתחם 2 – 197 יח"ד, ובמתחם 3 יהיו 72 יח"ד.

התכנית תעלה כעת לסבב שני של התנגדויות, בהתאם לסעיף 106 לחוק התכנון והבנייה, שיעסקו בשינויים. במשל 30 יום ניתן יהיה להגיש התנגדויות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן