banner
התחדשות עירונית בחולון // צילום באדיבות דוברות העיריה
התחדשות עירונית בחולון // צילום באדיבות דוברות העיריה

חולון קובעת תקדים ראשון לתמ"א 38 במתווה החדש

הוועדה המחוזית החליטה להפקיד בתנאים תוכנית מיתאר להתחדשות עירונית לעיר, המאפשרת להוציא היתרי בנייה לבניינים המתאימים לתמ"א 38 במתווה חדש וכן, מגדירה מתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38

כרמלה קופר 27.01.2021

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה להפקיד בתנאים תוכנית מיתאר מפורטת להתחדשות עירונית בעיר חולון, המאפשרת לראשונה להוציא היתרי בנייה לבניינים הראויים לתמ"א 38 וכן, קובעת הנחיות בינוי ייחודיות לעיר חולון. בנוסף, התוכנית מסמנת אזורית שבהם לא ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה למגרש בודד אלא יהיו מחויבים בתב"ע (תוכנית בניין עיר) מפורטת למתחם שלם של פינוי בינוי.

באדיבות עיריית חולון
באדיבות עיריית חולון

התוכנית מציעה תוספת של 60,000-35,000 דירות חדשות בעיר הוותיקה במסגרת היתרי בנייה לפרוייקטי תמ"א 38 בלבד (לא כולל פינוי בינוי), כאשר לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות ו-20% מהדירות גדולות. התוכנית קובעת ממוצע ליח"ד חדשות של 85 מ"ר. דגש נוסף בתוכנית מושם על מגבלות קווי בניין, שעל פי התוכנית נועדו להרחיב ככל הניתן את המרחב הציבורי, המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות שתילה משמעותיות לעצים וניהול מי נגר עם דגש על אקולוגיה, נטיעות וצל.

כזכור, בינואר 2020 עצרה עיריית חולון את תמ"א 38 בעיר, מהלך שגרר ביקורת רבה מצד בכירים בענף הנדל"ן והיזמות. באוגוסט 2020 קמה גם התנגדות מצד התושבים וכעת, בעירייה מסבירים כי הרעיון בתוכנית הוא לא להטיל קשיים לקידום תמ"א 38 במתכונתה החדשה  אלא להפך, לייצר וודאות ותמריצים לתוכנית התואמות את המדיניות העירונית החדשה.

תושבי חולון מפגינים // צילום: יגאל אליהו
תושבי חולון מפגינים // צילום: יגאל אליהו

על פי התוכנית, אזורים שבהם מעוניינת העירייה בקידום התחדשות עירונית בכלל ותמ"א 38 בפרט, יזכו לזכויות לתוספות בנייה. כך למשל, פרוייקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה יזכו לזכויות בנייה מוגדלות, תוכניות לאיחוד מגרשים יזכו אפילו ליותר זכויות וגם הרחובות הראשיים ייהנו מתוספת זכויות. הרעיון מאחורי ההחלטה והתכנון שעומדים בבסיס התוכנית, הוא שהפרויקטים יצאו לפועל בהתאם למדיניות התכנון העירונית, ולא לפי המגרש הבודד. כאמור, התוכנית תחליף את תמ"א 38 בעיר חולון. יש לציין כי התוכנית המלאה ופרוט הזכויות והאזורים, תתפרסם רק לאחר התיקונים שדרשה הוועדה המחוזית כתנאי להפקדתה. אדריכל העיר חולון, אדריכל ומתכנן ערים אביעד מור, אמר ל"מגדילים" כי: "התוכנית מבוססת על סכמה אורבנית מובהקת, לפיה יש הבחנה בין רחבי העיר, השכונות המוכרות של חולון, לבין הרחובות הראשיים, לבין המוקדים העירוניים – וזכויות הבנייה יינתנו בהתאם לכך".  

בעירייה מציינים כי: "התוכנית מחלקת את העיר הוותיקה ל-6 קטגוריות, בהן רשת רחובות ראשיים מבוססי צירי מתע"ן עם חזית פעילה בקומת הקרקע וזיקת הנאה במרווח הקדמי לטובת הרחבת המרחב הציבורי, מוקדים עירוניים משמעותיים שם יוכנו תכניות מפורטות שיתנו מענה פרוגרמטי ותשתיתי להתחדשות המגרשית, מרקם לשימור בשכונה הוותיקה והייחודית אגרובנק בתיאום עם תוכנית השימור העירונית, שמירה על תבנית הבנייה- צמודי הקרקע בעיר, מגרשים מיוחדים-בעלי נסיבות התחדשות מיוחדות כגון צפיפות גבוהה מאוד ושכונות אותן העיר מעוניינת לשמור כמרקם שכונתי עירוני איכותי. בכל קטגוריה התוכנית מגדירה מעטפת נפחית למגרשים שבתחומה ניתן לבצע התחדשות עירונית במספר מסלולים, בהתאם לקטגורי". 

עוד מציינים בעירייה כי: "מימוש התוכנית יהיה בהדרגה, לאורך תקופה ארוכה, והיא כוללת בתוכה מערכת מעקב ובקרה שתיבחן מעת לעת. 

התוכנית קודמה במינהל ההנדסה העירוני, באגף אדריכלות ותכנון עיר יחד עם אגף הרישוי וכללה צוות היגוי רב תחומי בראשות מהנדסת העיר, אדר' מימי פלג ובאמצעות משרד האדריכלים רונאל-לוי.

הצטרפו אלינו לקהילת ההתחדשות העירונית >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בהתחדשות עירונית לשנת 2020 >>> לחצו כאן

הצטרפו אלינו לקהילת ההתחדשות העירונית >>> לחצו כאן

לקבלת עדכונים וחדשות בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות