כל המבנים שיהרסו וההתנגדויות לתכנית "מרחב מעורב יגאל אלון"

תכנית להקמת אזור מעורב שימושים, הכולל 715 יח"ד במגדלים בני 70 קומות לאורך דרך יגאל אלון בתל אביב עולה לדיון התנגדויות: הוועדה המקומית תדון השבוע בהתנגדויות לתכנית "מרחב מעורב יגאל אלון", המציעה פיתוח אזור מעורב שימושים בנגישות גבוהה למערכות הסעת המונים וצירי תנועה ראשיים הכולל משרדים, תעסוקה, מלונאות, מגורים, מסחר. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים בעירייה לבצע תיקונים בטבלת איחוד וחלוקה ושינויים טכניים נוספים לפני מתן תוקף לתכנית. 

את התכנית הגישו הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו, חברת גוש 7093 חלקה 162 בע"מ, ח.מ.ש.ק – נכסים והשקעות בע"מ, תומר קוקו השקעות בע"מ ואיסתא נכסים.

להריסה: בית רביץ, בית קליפורניה, בית יעקבי, בית איסתא ובית אשת טורס
תכנית "מרחב מעורב יגאל אלון", ששטחה 18.7 דונמים, ממוקמת בשכונת נחלת יצחק, בצומת הרחובות נחלת יצחק ויגאל אלון בסמוך למחלף השלום, עם גישה עתידית לתחנת מטרו 1M וחיבור לתחנת 2M, ובסמיכות לתחנת רכבת כבדה "השלום". בשטח התכנית קיימים 10 מבנים פעילים למסחר ותעסוקה בני 3 עד 6 קומות, ביניהם בית רביץ, בית קליפורניה, בית יעקבי, בית איסתא ובית אשת טורס. בנוסף, במרחב התכנית קיימת תחנת דלק פעילה, ושני מוסכים.

במקום הבינוי הקיים, התכנית מציעה 3 מגדלים: 2 מגדלים בני 70 קומות בייעוד של מגורים, מסחר ושירותים ציבוריים  ומגדל שלישי בשימוש תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים בנויים עד 60 קומות. בסך הכל התכנית מתירה עד 715 יחידות דיור בתמהיל שטחי דירות מגוון. שטח עיקרי ממוצע ליחידת דיור בכל שטח התוכנית יהיה 71 מ"ר. מתוך כלל הבינוי המוצע, 535 יח"ד הן רגילות, בשטח ממוצע של 73 מ"ר עיקרי; 95 יחידות של דיור בהישג יד, בשטח ממוצע של 73 מ"ר; 85 יח"ד מיוחד להשכרה לצמיתות, בשטח של 60 מ"ר. סך כל היקף הבינוי המוצע למגורים הוא 75,071 מ"ר. 

כמו כן, התכנית מציעה מסחר בהיקף של 2,500 מ"ר ברוטו, 58,000 מ"ר ברוטו תעסוקה, 4,000 מ"ר שטחי ציבור ובסך הכל התכנית מציעה 139,571 מ"ר כולל. את התכנית ערך משרד יסקי מור סיון אדריכלים.

ההמלצה: סבב שני של התנגדויות
התכנית הופקדה בסף 2022 והוגשו נגדה 9 התנגדויות, ביניהן של בעלי זכויות בשטח, וכן של העירייה וחברת נת"ע. המתנגדים מקרב בעלי הזכויות טענו לליקויים בטבלאות האיחוד והחלוקה בתכנית ובאומדנים הכלכליים שנערכו. 

גורמי המקצוע בעירייה כתבו בחוות דעתם כי נדרשים לערוך מספר תיקונים טכניים לפני מתן תוקף לתכנית. גורמי המקצוע ממליצים לקבל חלק מההתנגדויות ולפרסם טבלה מתוקנת של איחוד וחלוקה, לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן