אלעד זולמנוביץ // צילום: עצמי
אלעד זולמנוביץ // צילום: עצמי

"הדרך למימוש הפרויקט עוברת באנשי מקצוע ראויים"

לאחר שייצג בהצלחה בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ עו"ד אלעד זוסמנוביץ מנתח את מצבו הנוכחי של התחום ומספק מספר עצות חשובות לנציגויות דיירים 

 

רונן דמארי 27.07.2022

משרדו של עו"ד אלעד זוסמנוביץ מייצג בעלי דירות בלבד בפרויקטים של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. הוא ליווה פרויקטים רחבי היקף כגון פינוי בינוי של 180 בעלי דירות בדרום תל אביב, 140 בעלי דירות בחיפה, 140 בעלי דירות בגבעתיים, 200 בעלי דירות בבאר שבע ועד לפרויקטים קטנים ובוטיקיים של תמ"א 38/2 באזורי הביקוש הגדולים כגון הצפון הישן של תל אביב, גבעתיים והרצליה. 

איך אתה רואה את תחום ההתחדשות העירונית?
"תחום שצובר תאוצה באופן יומיומי, כאשר ברור לכולם שמדובר בפתרון היעיל ביותר שיש היום לעניין מצוקת הדיור. למעשה התחלות הבנייה תלויות בעולם ההתחדשות העירונית שמהווה פתרון עתידי לעניין. הדרך של בעלי הדירות למימוש הפרויקט עוברת דרך אנשי מקצוע ראויים שיעזרו להם לקדם את הפרויקט בצורה נכונה, יעילה וטובה". 

באלו אתגרים אתה נתקל בעבודה השוטפת מול בעלי הדירות?
"ישנם חששות טבעיים ותחושת חוסר אמון מצד בעלי דירות לגבי ההליך מאחר שלעיתים הוא מתמשך לפרקי זמן ארוכים מאוד. אנחנו כמשרד עורכי דין מנוסה יודעים ועושים את העבודה על מנת להעניק לבעלי הדירות תחושת אמון ולתת להם להרגיש חלק בלתי נפרד מהתהליך, כשאנחנו נותנים את הכלים המקצועיים להצליח להוציא את הפרויקט לפועל". 

מהו פוטנציאל ההתחדשות העירונית של ירושלים?
"ירושלים היא אחת הערים המובילות של התחדשות עירונית הן לאור העובדה שהעירייה השכילה להבין שמדובר במנוע צמיחה עיקרי לקידום העיר ולכן קיצרה באופן משמעותי את ההליכים עצמם, והן בגלל שמחירי הדיור התייקרו והוסיפו לכדאיות הכלכלית. כפועל יוצא מכך, לא מעט יזמים בקנה מידה גדול שבעבר פחות התלהבו להגיע לירושלים, היום מאוד מעוניינים בביצוע פרויקטים בעיר. אנחנו עובדים היום לא מעט בירושלים, מייצגים את בעלי הדירות בלא מעט פרויקטים ורואים עתיד ורוד לעיר בתחום ההתחדשות העירונית".

איך מוצאים את שביל הזהב בין נציגות דיירים ובין היזם?
"על מנת למצוא את שביל הזהב יש להבין שהפרויקט צריך להיטיב עם שלושת הצלעות של משולש האינטרסים – העירייה היזם ובעלי הדירות. כשמצליחים להבין איפה נמצא האינטרס של כל צד, ניתן להגיע למשוואה הנכונה שבה כל צד יוצא על סיפוקו. זו משוואה מורכבת ותפקידם של אנשי המקצוע הוא להשלים את הפאזל הזה ולדאוג שבעלי הדירות יקבלו את התמורה הטובה יותר".

איזה טיפ חשוב היית רוצה למסור לנציגות בעלי דירות המבקשת לקדם פרויקט?
"הייתי ממליץ לבעלי דירות להצטייד באנשי המקצוע המנוסים והמתאימים להוביל יחד עם הנציגות את הפרויקט. הייתי מציע להם לערוך בדיקות יחד עם אותם אנשי מקצוע לגבי מה ניתן ומה לא ניתן לבצע ברמה ההנדסית תכנונית. לעשות את הבדיקות הכלכליות לכל פרויקט ואז לעשות משא ומתן בצורה חכמה ויעילה על מנת למקסם את התמורות. הפעולות האלו יובילו לפרקי זמן קצרים יחסית וגם יחסכו עוגמת נפש בעתיד, על מנת שלא יצטרכו לחזור אחורה בתהליך בעקבות החלטות לא נכונות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות