גלי אפל קסטל // צילום: דיור פלוס | Depositphotos
גלי אפל קסטל // צילום: דיור פלוס | Depositphotos

המדריך לשוכר דירה: אלו הם 10 הצעדים שחובה לבצע

בימים אלה, בהם שוק השכירות הפך לג'ונגל של ממש, עם מחירי דירות מאמירים, דרישות דרקוניות, ומרוץ קשוח אחרי כל דירה שמתפנה, בנינו עבורכם את המדריך הטוב ביותר לשוכר הדירה

גלי אפל קסטל 26.07.2022

מדי יום, אנו מחברים בין עשרות משכירים ושוכרים, בניסיון להתאים לכל אחד את הדירה המתאימה ביותר, או את השוכר המתאים ביותר. השוק עובר טלטלה ושינוי מהותי בימים אלה ולכן כל היערכות מראש, יכולה לחסוך לא מעט- הן בפן הכלכלי והן בהתרוצצויות אחרי הדירה המושלמת.

כבר שוכרים היום דירה?
רגע לפני שתשקלו לעבור, חשוב לבדוק מה המצב בשוק השכירות באזור המבוקש למגורים. ייתכן ובשנה האחרונה, זינקו המחירים בצורה משמעותית בכל האזור, ולכן- שווה לשקול אם לעזוב או להישאר לשנה נוספת במחיר הקיים או בעדכון מינורי שלו. 

שם המשחק: להתפשר!
חשוב לצאת מנקודת הנחה שלא כל החלומות יתגשמו בדירה אחת, ולכן – לפני שיוצאים למסע החיפושים, חשוב להחליט על מה תסכימו להתפשר ומה אינו נתון למשא ומתן. כך תוכלו למקד את החיפושים בצורה יעילה יותר, להימנע מלבזבז זמן מיותר בדירות שאינן עונות על הצרכים שלכם ולמצוא את הדירה הבאה שלכם ביתר קלות 

בדקו במפה מהו האזור המבוקש מבחינתכם למגורים
האם אתם מעוניינים להיות קרובים לאחד או יותר ממוסדות החינוך באזור? סמנו לכם את הרחובות האידיאליים, ובדקו מהם המחירים המבוקשים באזור, כך שתדעו עד כמה השתנו המחירים והאם זה ריאלי. בנוסף, בקרו באחד ממשרדי התיווך בסביבה ובקשו עוד מידע על המחירים המבוקשים ועל העסקאות האחרונות שנעשו באזור זה. 

מתחילים לחפש?
שימו לב לניסוחי המודעות באתרי היד השניה למיניהם. לעיתים הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים לדעת על הדירה, מתחבאים בניסוחים מפותלים או מרומזים באתרים השונים. פנו לבעל הנכס לפני שתגיעו, ושאלו את כל השאלות מבעוד מועד. אם יש חדר שחשוב לכם במיוחד בבית, הרגישו חופשי לבקש תמונות נוספות שלו לפני שתגיעו לראות את הדירה. 

בדקו מראש מה הערבויות והביטחונות שתוכלו להפקיד בידי המשכיר, ותאמו מולו ציפיות בנושא. לעיתים, ידרוש המשכיר כבר במודעה בטחונות גבוהים מדי, אבל לעיתים- אחרי שיחה והיכרות- אפשר במו"מ נכון להגיע לעמק השווה. אל תוותרו על דירה מראש, רק בשל הביטחונות והערבויות שהוזכרו במודעה שראיתם. 

עמדו על שלכם
בעל הנכס יכול לדרוש לראות את דפי חשבון הבנק שלכם, אבל אתם זכאים שלא להסכים לכך. לגיטימי מצידו לבקש לראות את תלושי השכר האחרונים כדי לוודא שתוכלו לעמוד בתשלומי שכה"ד. בנוסף, ייתכן ובעל הנכס יבקש לדבר עם בעלי הדיחרה הנוכחיים שלכם כדי לקבל חוות דעת עליכם ולהכיר את ההתנהלות מולכם. 

הגעתם לבקר בנכס?
תשאלו ה-כ-ל! יכול להיות שיחשבו שאתם נודניקים, אבל זה עדיףמלהישאר עם תהיות לא פתורות לגבי כתם רטיבות עמום שראיתם בתקרה והתעלמתם ממנו. בררו מתי טיפלו בצנרת לאחרונה, האם יש בדירה בעיות חוזרות של נזילות או רטיבות, האם משהו מהריהוט נשאר והאם אתם חייבים לשמור עליו בדירה, בררו מהיה חניה השייכת לדירה ובידקו שהיא מתאימה לרכב שלכם, שימו לב לתריסים חשמליים לקויים, שיש לתקן לפני שתיכנסו לדירה, לזרם המים בברזים השונים ועוד. במידה ואתם עתידים להיכנס לדירה עם ילדים קטנים, הקפידו לוודא שבדירה מותקנים סורגים וכי המרפסת מוגבהת למען בטיחותם. 

הסתובבו ברגל באזור המבוקש למגורים
הכירו את השכונה, את המתקנים הציבוריים ש/בה, החנויות שבקרבת מקום והאוירה הכללית. חשוב לבקר באזור כמה פעמים, בכל פעם בשעות אחרות, כדי לבחון האם יש חניה ברחוב בשעות הערב, ואיך התנועה באזור בשעות הבוקר. 

היו גלויים, כנים וישרים עם בעל הדירה שמולכם
הוא, כמוכם בדיוק, מעוניין בשקט למשך כל תקופת השכירות וכך גם אתם. לכן, הקפידו לעדכן מראש על כוותוניכם- האם אתם מעוניינים בדירה לטווח קצר או ארוך? האם אתם מגיעים עם בעל חיים לדירה? ועוד. 

והכלל האחרון, תקף לשני הצדדים.
זכרו ששכירות היא אמנם דרך ליהנות מתשואה על נכס קיים מצד אחד, אולם היא גם הגג והבית של משפחה למשך התקופה הקרובה. גם בתקופה זו, של מחירים משתוללים, חשוב שנזכור שכולנו בני אדם ועל כולנו עוברת כעת תקופה כלכלית מאתגרת. אין ספק שמשכירים רבים, הבוחרים דווקא בתקופה זו להימנע מלייקר את שכה"ד, מדגימים את פניו של הישראלי הטוב, לצד שוכרים מצויינים, שרואים בנכס המושכר את ביתם שלהם ומתייחסים אליו בהתאם.ערבות הדדית, דווקא בתקופה זו, היא תמצית הישראליות וחשוב לזכור זאת גם בתחום הנדל"ן המשתנה ומתייקר בכל יום. 

הכותבת גלי אפל- קסטל הינה מנכ"לית סוכנות הנדל"ן 'דיור פלוס' ברחובות.

לינק למדריך הנוסף : שכתבה גלי אפל קסטל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות