תוקפא הבנייה במתחמי ההתחדשות חרוזים רמת גן ומטרו תל גיבורים חולון
הוועדה המחוזית צפויה לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחמים, כדי למנוע פגיעה בהתחדשותם
הוועדה המחוזית צפויה לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחמים, כדי למנוע פגיעה בהתחדשותם
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה להקפיא את הבנייה בשני מתחמי ההתחדשות: מתחם חרוזים ברמת גן ומתחם מטרו הדר תל גיבורים חולון. בישיבתה השבוע אמורה הוועדה לדון בפרסום הודעה על הכנת תכנית והגבלת היתרי בנייה במתחמים, בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה.
התכנית הבניינית נגד התכנית המתחמית
מתחם חרוזים ברמת גן, ששטחו 8.1 דונמים, כולל 155 יח"ד. המתחם עולה לדיון בוועדה המחוזית לקראת הקפאת בנייה בעקבות התנגשות בין תכנית התחדשות מתחמית המקודמת על ידי החברה אקרו ותדהר, לבין ניסיון של דיירים במתחם לקדם תכנית התחדשות בניינית לפי תמ"א 38. לפני כחודשיים המליצה הוועדה המקומית על הקפאת הבנייה במתחם.
החברות אקרו ותדהר זכו במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי במתחם חרוזים, אלא שבמקביל קודמה במתחם תכנית תמ"א 38 לחיזוק הבניין הבודד ברחוב חרוזים 4, שבשטח התכנית, דבר שעלול לפגוע בקידום התחדשות המתחם כולו. הסוגייה הגיעה עד לפתחה של ועדת הערר המחוזית, שדחתה לפני כחודשיים וחצי ערר שהגישו תושבי הבניין, זאת לאחר שלפני כשנה החליטה הוועדה המקומית לדחות את בקשתם לקידום התכנית הבניינית, ותמכה בכך בקידום מתחם פינוי בינוי.
ועדת הערר בהחלטתה המליצה כי הוועדה המקומית רמת גן יחד עם החברות תדהר ואקרו יפעלו לפרסם הודעה לפי סעיף 77 שמשמעותה עצירת תכניות אחרות במתחם, למטרת קידום תכנית פינוי בינוי. עוד היא קבעה כי עד הפרסום בדבר הכנת תכנית בתוך 90 יום, ההחלטה לדחות את בקשת הדיירים תעמוד בעינה. כעת, כאמור, הנושא עובר לוועדה המחוזית, לאחר שהוועדה המקומית המליצה על הקפאת הבנייה.
המתחם, בשטח 8.1 דונמים, צפוי כעת לכלול את הבניינים ברחוב חרוזים 4,6,8,10 ואנה פרנק 2 ו-2א. מספר יחידות הדיור במתחם הוא כ-155, ועל פי ההערכות מספר יחידות הדיור שייבנו יהיה כ-500.
הקפאת במרחב מטרו
מתחם "מטרו הדר תל גיבורים חולון", ששטחו 95 דונמים, כולל בתוכו כיום 450 יח"ד קיימות, וכן שטח למוסדות ציבור, שצ״פ ודרכים. הוועדה המקומית חולון המליצה לפני כשלושה חודשים על הקפאת הבנייה כדי לאפשר תכנון מיטבי במתחם.
התכנית נמצאת בתחום מרחב תחנת מטרו, ולכן חלים עליה עקרונות תמ"א 70. מתחם הדר מהווה חלק ממוקד מטרופוליני אשר הוגדר בתכנית המתאר העירונית (ח/2040) שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית. המתחם מקודם ע"י החברה הממשלתית דירה להשכיר. גם המתחם הזה, כאמור, צפוי לעלות לדיון בוועדה המחוזית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן