התנגשות בין מתחם פינוי בינוי של החברות אקרו ותדהר לבין פרויקט תמ"א 38 – איזו תכנית גוברת?

בעקבות ניסיון של דיירי רחוב חרוזים ברמת גן לקדם פרויקט תמ"א 38, מהנדסת העיר ממליצה להקפיא את הבנייה במתחם, במטרה לקדם תכנית פינוי בינוי מתחמית לכ-155 יח"ד, שאותה מקדמות החברות אקרו ותדהר. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה, ולאשרה.

החברות אקרו ותדהר זכו במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי במתחם חרוזים, שנמצא כעת בשלבים ראשוניים. אלא שבמקביל קודמה במתחם תכנית תמ"א 38 לחיזוק הבניין הבודד ברחוב חרוזים 4, שבשטח התכנית, דבר שעלול לפגוע בקידום התחדשות המתחם כולו. הסוגייה הגיעה עד לפתחה של ועדת הערר המחוזית, שדחתה לפני כשבועיים ערר שהגישו תושבי הבניין, זאת לאחר שלפני כשנה החליטה הוועדה המקומית לדחות את בקשתם לקידום התכנית הבניינית, ותמכה בכך בקידום מתחם פינוי בינוי.  

ועדת הערר בהחלטתה המליצה כי הוועדה המקומית רמת גן יחד עם החברות תדהר ואקרו יפעלו לפרסם הודעה לפי סעיף 77 שמשמעותה עצירת תכניות אחרות במתחם, למטרת קידום תכנית פינוי בינוי. עוד היא קבעה כי עד הפרסום בדבר הכנת תכנית בתוך 90 יום, ההחלטה לדחות את בקשת הדיירים תעמוד בעינה. עם זאת, הוועדה הבהירה כי אם עד אותו מועד לא תפורסם הודעה שכזו, החלטת הוועדה המקומית לעניין הסירוב תבוטל, וניתן יהיה לאשר בקשה להיתר מכוח תמ"א 38 חיזוק לבניין בחרוזים 4.

לאור ההחלטה הזו, תכלול הישיבה הקרובה של הוועדה המקומית סעיף על פרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחם חרוזים. על פי ההצעה, המתחם, בשטח 8.1 דונמים, יכלול את הבניינים ברחוב חרוזים 4,6,8,10 ואנה פרנק 2 ו-2א. מספר יחידות הדיור במתחם הוא כ-155, ועל פי ההערכות מספר יחידות הדיור שייבנו יהיה כ-500.

אגף התכנון ממליץ לפרסם הודעה על הכנת תכנית, וכן לקבוע הגבלות על הוצאת היתרי בנייה במתחם, כאמור. על פי ההצעה, לא יינתנו היתרי בנייה להריסת ולבניית מבנה חדש במתחם ולא יינתנו היתרי בנייה למימוש זכויות על פי תמ"א 38 על תיקוניה, הן לחיזוק ותוספות והן להריסה ובנייה.

מהנדסת העיר, סיגל חורש, ממליצה על פרסום ההודעה. מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, הוועדה המקומית אמורה לגבש המלצה למחוזית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן