עם תוספת של 25 מ"ר - בניין נוסף מצטרף לתוכנית הענק להתחדשות שכונת מילצ'ין ברחובות

דיירי בניין ברחוב יחזקאל 2 בשכונת מילצ'ן ברחובות הגיעו לרוב הדרוש, והם מצטרפים לתוכנית הענק להתחדשות של שכונת מילצ'ן ("תמ"ל/ 2044"). התוכנית עברה בשנים האחרונות שורה של טלטלות תכנוניות וכלכליות משמעותיות. 

התוכנית המקורית הציעה במקור להרוס 466 דירות ישנות ב-29 מבנים רעועים, ולהקים במקומן 1,704 יחידות דיור חדשות במגדלים בני 20–23 קומות. אולם, בדצמבר 2024 הוטלו מגבלות גובה מחמירות ביותר על המתחם מטעם משרד הביטחון, בשל הקרבה לבסיס חיל האוויר תל נוף. כתוצאה מכך, נאלצה הוותמ"ל לקצץ כ-400 יחידות דיור מהתוכנית המקורית.

הפחתת יחידות הדיור יצרה משבר כלכלי ושאלת הרווחיות של הפרויקטים עמדה תלויה באוויר. דוחות שמאיים לפי תקן 21, שנדונו בוותמ"ל באוגוסט 2025, הצביעו על כך שחלק ניכר ממתחמי המשנה בשכונה איבדו את הכדאיות הכלכלית שלהם עקב ירידת זכויות הבנייה. לאחר מאמצים תכנוניים נרחבים של עיריית רחובות והותמ"ל, נמצא פתרון שהגביה מחדש חלק מהמבנים שאינם מצויים במסלולי ההמראה הישירים, ובכך הוגדל היקף הדירות הסופי ל-1,402 יח"ד. בעקבות ייצוב הכדאיות, התוכנית המעודכנת פורסמה להפקדה רשמית בנובמבר 2025.

כעת, עם הצטרפות הבניין הנוסף ברחוב יחזקאל 2, הדיירים מצטרפים רשמית לתוכנית המופקדת וצפויים ליהנות משדרוג משמעותי של תנאי מגוריהם. במסגרת ההסכם שהושג למתחם הנוסף, יזכו בעלי הדירות לתמורות גבוהות במיוחד, בהן תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה הקיים, מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, עלייה בקומות, חניה פרטית ומחסן, לצד בניית ממ"ד בכל דירה ומפרט טכני יוקרתי. כמו כן, הובטח לדיירים מימון של קרן תחזוקה עבור הבניינים החדשים, השתתפות ברווחים עתידיים ומעטפת ערבויות מלאה הכוללת ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, בדק, מיסים ורישום.

עו״ד דן הלפרט, המייצג את בעלי הדירות בבניין המצטרף, מסר כי: "מדובר בפרויקט פינוי בינוי גדול מאוד. התוכנית הופקדה בנובמבר 2025. בעלי הדירות שלנו קפצו על הרכבת הנוסעת ועשו נכון והם יהנו מעסקה מעולה ותמורות גבוהות. אני מאוד שמח ונרגש לקדם פרויקט התחדשות עירונית נוסף ברחובות. מדובר בפרויקט וותמ״לי ענק בעל חשיבות רבה. הבניין הקיים ישן מאוד ומצוי במצב תחזוקתי ירוד. הצלחנו להשיג ללקוחות שלנו עסקה מצויינת ובטוחה עם חברה יזמית חזקה בעלת נסיון רב בקידום וביצוע פרויקטי התחדשות עירונית ולאחר משא ומתן שקיימנו השגנו את היעד של החתמת רוב דרוש".

אלעד חג׳ג׳, מנכ״ל קבוצת חג׳ג׳, החברה היזמית שמקדמת את תוכנית ההתחדשות למילצ'ן, מסר כי: "אנו מודים לבעלי הדירות ולמשרד הלפרט על האמון והדרך. מדובר בפרויקט משמעותי ורחב היקף, המקודם במסגרת הוותמ״ל, אשר צפוי להביא להתחדשות משמעותית של המתחם ולשיפור איכות החיים של מאות משפחות. אנו מחוייבים להוביל את הפרויקט במקצועיות, באחריות ובשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות ונציגיהם עד להשלמתו המוצלחת".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן