השבוע בירושלים: התכניות החמות של ההתחדשות העירונית עם 1,130 דירות

1,130 יח"ד בירושלים בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית צפויה לדון בישיבתה בעוד מספר ימים בהפקדתן של ארבע תכניות פינוי בינוי בשכונות רסקו (גבעת הוורדים), קטמונים ועיר גנים.

שכונת רסקו: 600 יח"ד ברחוב טשרניחובסקי
לאורך רחוב טשרניחובסקי בשכונת רסקו (גבעת הוורדים) מוצעות להפקדה 2 תכניות התחדשות המציעות בסך הכל 594 יח"ד.

ברחוב טשרניחובסקי מספר 4,6,10 ורחוב הרצוג מספר 33-37.מוצעת תכנית המציעה התחדשות על שטח של כ-9 דונמים, באמצעות הריסה של 89 דירות למגורים ו-7 יחידות נוספות ב- 6 מבנים קיימים, ובנייתן של 469 יחידות דיור ב-5 מבנים חדשים בני 6 עד 40 קומות הכוללים מסחר והקצאות לצרכי ציבור.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-1.18 מיליארד שקל, וההוצאות ב-1.02 מיליון שקל. הרווח, בסך 162.4 מיליון שקל, מבטא רווח שמאי של 15.9 אחוזים. יזם: החברה להתחדשות ירושלים, עורך ראשי: מיכאל וינד.

תכנית שנייה באותו רחוב היא תכנית התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74, 78, 80. התכנית מציעה התחדשות למתחם בן 4.4 דונמים בלב שכונת רסקו בין הרחובות טשרניחובסקי ושמעוני. בשטח התכנית קיימים שלושה מבנים המכילים 43 יח"ד. בהתאם להוראות התכנית, יהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם ייבנו שישה מבנים חדשים, הכוללים בסה"כ 125 יח"ד. 

חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 מעריכה את הפדיון בפרויקט ב-283.6 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-241.4 מיליון. ההפרש, בסך 42.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.48 אחוזים.את התכנית יזמו הכשרת היישוב התחדשות עירונית וחברת קוזי קאזה, עורך ראשי: דניאל קלוד סלם.

קטמונים: 261 יח"ד בבן טבאי
תכנית התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 מציעה התחדשות על שטח של 5.2 דונמים בשכונת קטמונים. בשטח קיימים 3 בנייני מגורים ובהם 60 יחידות דיור ו-12 יחידות מסחר. התכנית מציעה בינוי של שלושה מגדלים בני 19 קומות מעל קומות מסד במפלס רחוב בן טבאי ובה מסחר, מבני ציבור ושטחים משותפים לדיירים. בסך הכל, מוצעות 261 יח"ד.

חוות דעת לפי תקן 21.1 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-753.3 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-647.1 מיליון שקל. ההפרש, בסך 106.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 16.4 אחוזים. יזם: דן נדל"ן, עורך ראשי: משה מרגלית.

עיר גנים: 278 יח"ד ברחוב הנורית
תכנית התחדשות הנורית 11-17 מציעה התחדשות למתחם 3 מתוך תמ"ל/ 2020 (התחדשות מתחם הנורית). התכנית, המציעה התחדשות על שטח של 5.3 דונמים, מציעה תיקון למתווה המוצע בתמ"ל/2020 שהתבסס על קרקע משלימה ויחידות השלמה בתכנית "רכס לבן": מטרת התכנית היא לאפשר מימוש המתחם ללא קרקע משלימה.

התכנית כוללת פינוי של 64 יח"ד ב-44 מבני מגורים קיימים והקמה של 278 יח"ד ב-2 מבני מגורים חדשים, מגדל מגורים בן 38 קומות ומבנה מרקמי בן 10 קומות, וכן מבנה ציבור המשולב בשטח ציבורי פתוח.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 מעריכה את הפדיון בפרויקט ב-599.6 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-516.4 מיליון שקל. ההפרש, בסך 83.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.1 מיליון שקל. יזם: טעמן נדל"ן, עורך ראשי: דורון הוק.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן