קרקע בקיפאון עמוק

כל מקבל החלטות וכל איש מקצוע בקהילת הנדל"ן, יודע כי קצב שיווק הקרקע מלמד אודות מצב הענף לאשורו. מחצית השנה הראשונה של 2026 תירשם כאחת הגרועות ביותר שהיו אי פעם מבחינת קצב שיווק הקרקע ליזמים.

אם במחצית הראשונה של 2025, עדיין בשיא המערכה בעזה, שווקה קרקע לכ-15,500 יחידות דיור, הרי שבמחצת הראשונה של 2026 המספר צנח לכ-7,700 בלבד. לכאורה היו מספר סיבות לכך:

ראשית, המערכה מול איראן ותחושת אי הוודאות במשק, תרמה ללא ספק לירידה.

שנית, תרמה לכך העובדה שבמהלך השנתיים וחצי האחרונות היו מאות אלפי מגויסים למילואים, תרמה מאוד לירידה הדרמטית בביקושים, עובדה שהשפיעה 

שלישית, ברור גם כי לשער הריבית הגבוה של בנק ישראל הייתה השפעה דרמטית על הקטנת הביקושים. גם הורדות הריבית שהיו במחצית השנה האחרונה לא שינו את המגמה, זאת משום הריבית עודנה גבוהה ומכבידה מאוד על נוטלי המשכנתאות.

רביעית, כמו כן גם העובדה שבראשית העשור, ובמיוחד ב-2022, בוצעה רכישה מאסיבית של קרקע. ברור כי הקבלנים לא רצו לרכוש קרקע, זאת כאשר ספק רב אם יהיה ביקוש מספק לדירות. 

חמישית, העובדה ששוק הדיור הגיע למצב של ביקושים כבושים מחד גיסא, אולם בד בבד העדר התחלות בנייה של הקבלנים. עובדה זו השפיעה ללא ספק על נטייה של קבלנים לא לרכוש מגרשים לבנייה, זאת למרות שרמות המחירים היו לא אחת אטרקטיביות.

אולם, וזה אולם גדול, למרות סיבות לכאורה אובייקטיביות אלה, נפלא מבינתי כיצד רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, לא חזו מראש את המצב ולא הפעילו פתרונות אסטרטגיים שימנעו מצב בו כולנו עתידים להיפגש עם מחסור קריטי בהתחלות בנייה במהלך השנים הקרובות.

למשל, לא ייתכן מצב בו תכניות דיור מוזל משווקות כבימים ימימה, זאת בידיעה ברורה של מקבלי ההחלטות, שהן גורעות משמעותית ממספר רכישות הקרקע בשוק החופשי.

כמו כן שיטת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, המזכירה מאוד בתי מכירות פומביים בעולם הרחב, גרמה במהלך העשורים האחרונים לתדלוק מחירי הדיור ואילו כעת נזהרים הקבלנים למכרזי הקרקע כמו מאש.

שלא לדבר על העלויות הנלוות לקבלנים דוגמת המע"מ, עלויות הפיתוח וספיגת התייקרות תשומות הבנייה בעולם, זאת עקב התייקרות מוצרי האנרגיה, כל אלה השפיעו רבות על משנה הזהירות של הקבלנים.

ואם בפריפריה עסקינן, ברור בעליל כי על מקבלי ההחלטות, ובמיוחד בעת הזאת של מערכה מתמשכת בצפון, להגדיל באופן משמעותי ביותר את התמורות לקבלנים עד כדי 15 דירות ויותר על כל דירה שתתפנה.

ולסיכום, הנתון של המחצית הראשונה של 2026 הינו לטעמי אור אדום מהבהב לפתחם של מקבלי ההחלטות ואם אינם חפצים שהביקושים הכבושים יתפרצו לפתע פתאום כתוצאה מהעדר היצע מספק והמחירים יתחילו לזנק שוב במשנה מרץ, עליהם לפעול כאן ועכשיו על מנת למנוע את התרחיש הזה!

כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן