בגלל הקרבה לבסיס תל נוף, משרד הביטחון דרש להנמיך את הבינוי במתחם. הבינוי צומצם ויעמוד כעת על כ-1,300 יח"ד
מתחם מילצ'ן ברחובות יקוצץ ב-400 יח"ד בעקבות דרישת משרד הביטחון להנמכת גובה הבינוי. כך קבעה ותמ"ל בהחלטתה להפקיד את תכנית ההתחדשות למתחם. בעקבות החלטה זו, יעמוד היקף הבינוי במתחם על כ-1,300 יח"ד, במקום כ-1,700 יח"ד על פי התכנית שהוגשה.
תוכנית "תמל/ 2044 – התחדשות עירונית במתחם מילצ'ן", מציעה לפנות ולהרוס 466 יח"ד ב- 29 מבנים קיימים, מבני מסחר ומבני ציבור בשכונת מילצ'ן ברחובות, ולבנות במקומם 1,704 יח"ד חדשות, ברבי קומות של 20-23 קומות לכיוון הרחובות ההיקפים, בנייה מרקמית ונמוכה של מבני ציבור בפנים המתחם. התכנית, ששטחה כ-53 דונם, ממוקמת על מפגש הרחובות הראשיים הרצל ויעקבי, בין רחוב הרצל ממזרח, רחוב יעקבי מדרום ורח' משה מזרחי מצפון, וכוללת עירוב שימושים, בהם הקמת בי"ס יסודי, מבני ציבור, הקצאות מבונות כמענה לצרכי ההתחדשות העירונית במתחם ומחוצה לו, חזית מסחרית פעילה, תעסוקה ומגורים.
התכנית עלתה לוותמ"ל לדיון הפקדה בשבוע שעבר, עם המלצה של מתכננת הוועדה, סיגי בארי, להפקיד. עם זאת, בארי הציגה מספר תנאים להפקדה, ביניהם עדכון הבינוי, וזאת על רקע חריגה ממגבלות גובה שהציב משרד הביטחון, נוכח הקרבה לבסיס תל נוף. בעקבות זאת, ותמ"ל החליטה לקצץ בהיקף הבינוי בתכנית בהיקף של 400 יח"ד. הוועדה ציינה בהחלטה כי בחודש ספטמבר הועברה למתכננת הותמ"ל חוות דעת עדכנית מטעם משרד הביטחון, המפרטת כי גובה הבניה, לרבות מתקני עזר טכניים על גג המבנה ועזרי בנייה (מתקנים זמניים), הינו 104.7 מ' מעל פני הים. בהתאם לכך, נקבע, נדרשת הפחתה ניכרת בגובה הבינוי ובהתאם הפחתה של כ- 400 יח"ד מתחת לכמות המקורית של 1,704 יח"ד.
הוועדה החליטה על שינוי בתת המתחמים בתכנית, וקבעה כי שניים משבעת המתחמים יאוחדו, והיקף הבינוי בהם יעמוד על 1,250 יח"ד, ועוד 58 יח"ד בתא שטח נוסף, כך שבסך הכל היקף הבינוי בתכנית יעמוד על 1,308 יח"ד.
בנוסף, הוועדה הורתה על ביצוע שינויים נרחבים נוספים בתכנית, ביניהם הרחבת הקו הכחול, שינוי ייעוד חלק מתאי השטח ושינויים נוספים. הוועדה ציינה כי היא "מברכת את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ואת עיריית רחובות על קידומה של התכנית", והחליטה על הפקדתה בכפוף לתיקונים.
מעיריית רחובות נמסר בתגובה: "עיריית רחובות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שמחות כי הותמל החליט להפקיד בתנאים את תוכנית ההתחדשות לשכונת מילצ'ן בשבוע שעבר. זוהי אבן דרך משמעותית בקידום התוכנית שהחלה לפני כשלוש שנים. לפני כחודשיים וחצי התקבלה עמדת מערכת הביטחון לתוכנית, אשר במרכזה עומדות מגבלות גובה, המערימות קשיים משמעותיים על כלכליות הפרויקט. לאחר מאמצים גדולים מאד של העירייה וראש העיר לרכך ולהקטין את המגבלות הללו, בהתאם להמלצת צוות התוכנית החליט הותמל לצמצמן, על אף התנגדות מערכת הביטחון בוועדה, על מנת לאפשר לתוכנית להיות בעלת היתכנות כלכלית וברת מימוש בהקדם האפשרי. על אף הפחתת יח"ד הגדולה שנגרעה כתוצאה מכך, אנו מאמינים שעם ההתאמות התכנוניות והקנייניות הנדרשות התוכנית שתופקד תהיה טובה ותאפשר לשכונה להתחדש בצורה כוללת ונכונה".
את התכנית יזמו עיריית רחובות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. והיא נערכה על ידי אדריכל ניר חן, ממשרד אן.סי.איי חן אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
