עם 94% הסכמה: מתחם האילנות ביקנעם מגיע לדיון המכריע

תכנית פינוי בינוי מתחם האילנות ביקנעם עילית מגיעה לדיון הפקדה: הוועדה המחוזית צפון צפויה לדון בישיבתה הקרובה בהפקדת התכנית, המציעה 210 יח"ד במרכז הוותיק של העיר. הרווח היזמי החזוי בתכנית עומד על 15.9 אחוזים.

מתחם האילנות משתרע על שטח של כ־15.65 דונם וכולל כיום 48 יחידות דיור קיימות, אשר מיועדות לפינוי. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית המוצעת כוללת 3 מבננים בגובה של 10 קומות, חזית מסחרית, 210 יח"ד בתמהיל יח"ד מגוון, כולל יח"ד קטנות. 

אחד ההיבטים המשמעותיים בתכנון הוא העלייה המתונה לגובה, שאפשרה לצמצם את שטחי הבינוי המיועדים למגורים ומסחר, ובמקביל להגדיל את השטחים הציבוריים הפתוחים ואת ההקצאה למבני ציבור בהשתלבות עם הסביבה הקיימת. בשל הפרשי הטופוגרפיה, קומת הגג של החזית המסחרית מהווה שטח פתוח בין המבנים ובין המבננים בגובה פני הקרקע של רחוב אילנות. התכנית מציעה להאריך את רחוב האילנות לשני הצדדים. לדברי היזם, עד עתה חתמו 94 אחוז מבעלי הדירות במתחם על הסכמה.

התוכנית מקודמת בשיתוף פעולה בין המנהלת להתחדשות עירונית, אדריכלית העיר אניטה שטיבלמן והיזם, חברת פרשקובסקי. לפני כשלושה חודשים פרסמה הוועדה המחוזית הודעה לפי סעיף 77-78 על הכנת תכנית והגבלת הוצאת היתרי בנייה במתחם. 

כעת, כאמור, התכנית עולה שלב ומגיעה לדיון הפקדה. דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את התקבולים בפרויקט ב-396 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-341.7 מיליון שקל. ההפרש, בסך 54.4 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 15.9 אחוזים.

לפני כשלושה חודשים, ערב הדיון הקודם בוועדה מסר ראש העיר, רומן פרס, ל"מגדילים" כי: "פרויקט התחדשות עירונית במתחם אילנות ממחיש בדיוק את הדרך שבה אנו מובילים את העיר קדימה: בתכנון אחראי, איכותי וארוך טווח, שמאזן בין צמיחה משמעותית לבין שמירה על איכות החיים. מדובר בפרויקט דגל שמתקדם בקצב מהיר ובביטחון, ומהווה בשורה אמיתית לתושבי העיר ולהמשך פיתוחה".

יזם: חברת פרשקובסקי. עורך ראשי: אילן פליקס איזן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן