banner
תוכנית להתחדשות // הדמייה: איבולב מדייה, ענבל פלד אדריכלות
תוכנית להתחדשות // הדמייה: איבולב מדייה, ענבל פלד אדריכלות

סוף טוב: המגדלים הונמכו ומתחם פינוי בינוי יעקב אבינו בבאר שבע קיבל את האישור המיוחל

מתחם ההתחדשות נתקל בהתנגדות, בשל מגבלות הבנייה לגובה בסמוך למנחת סורוקה. לבסוף נמצא פתרון והוא אושר השבוע

 

כרמלה קופר 23.01.2025

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אישרה את מתחם פינוי בינוי יעקב אבינו על ציר רגר בשכונה ד' בעיר באר שבע. התוכנית, אשר קודמה ביוזמה משותפת של החברות היזמיות אלקטרה השקעות, אפריקה התחדשות עירונית וב.ס.ר. הנדסה ופיתוח,  נדחתה בספטמבר 2023 לאחר  שהוותמ"ל הורתה ליזמים להגיש תוכנית מתוקנת, שתעמוד במגבלות רשות התעופה האזרחית (רת"א) ומשרד הביטחון, זאת בשל מגבלות מנחת המסוקים בבית חולים סורוקה הסמוך למתחם.
כפי שפורסם ב"מגדילים", ביוני 2024 היא הוגשה מחדש לוותמ"ל  לדיון לקראת הפקדה.

גובה המגדלים הונמך
התוכנית המקורית הציעה בניית 822 יח"ד ישנות במקומן, בבנייה מגדלית של עד 36 קומות. לאחר שהתוכנית נקלטה בוועדה ונקבע כי עמדה היא בתנאי סף, התקבלו ממשרד הביטחון, רת"א, משרד הבריאות ובית החולים סורוקה, תגובות המבהירות כי קיימות מגבלות תעופה של מנחת המסוקים הקיים בתחום בית החולים, וכי התוכנית חורגת מהן. לאור זאת, החליטה הוועדה לדחות את התוכנית ולסגור אותה במערכת. הוועדה הורתה לרשות המקומית וליזמים להגיש מחדש לוועדה תכנית שתהיה תואמת למגבלות.
כאמור, השבוע היא אושרה ובמינהל התכנון מציינים כי: "גובה הבינוי בתוכנית נקבעה בהתאם לפעילות מנחת המסוקים של סורוקה, שזוהה בתור מנחת מציל חיים".
במסגרתה ייהרסו 136 יחידות דיור בני 4 קומות, שבמקומם ייבנו 874 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 20-32 קומות, לצד 2 מבנים עד 14 קומות ו-3 מבנים בבנייה מרקמית בני 5-10 קומות, שישולבו בהם קומות מסחר ותעסוקה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-130 יחידות דיור יוקצו לדירות קטנות. בנוסף, התכנית מאפשרת תוספת של כ-131 דיוריות.

הרב נתן אלנתן // צילום: רז רוגובסקי | Depositphotos
הרב נתן אלנתן // צילום: רז רוגובסקי | Depositphotos

יו"ר הותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, מסר כי: "התוכנית צפויה לסייע בהגדלת היצע המגורים תוך חידוש המרחב הציבורי, שיפור רשת הדרכים הקיימת ויצירת סביבה איכותית לתושבים."

אדר' סיגי בארי // צילום: אסף אנטמן | Depositphotos
אדר' סיגי בארי // צילום: אסף אנטמן | Depositphotos

מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי, מסרה כי: "התוכנית מהווה אבן דרך משמעותית במימוש יעדי תוכנית המתאר החדשה של העיר, תוך העצמת ציר רגר כעורק עירוני מרכזי המשלב אזורי שהייה איכותיים המותאמים לאקלים הייחודי של העיר. התכנית משכילה לייעל את השימוש בקרקע, באמצעות עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור."

רוביק דנילוביץ' // צילום: מישל אמזלג | Depositphotos
רוביק דנילוביץ' // צילום: מישל אמזלג | Depositphotos

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ׳, מסר כי: ״מדובר בתוכנית התחדשות עירונית פורצת דרך, שתחולל שינוי דרמטי במרכז העיר-בשכונה ד׳. בכניסה לרובע החדשנות יוקם מתחם עם תמהיל ייחודי, מעורב שימושים, שמשלב: מגורים, תעסוקה, מסחר, בילוי, פנאי ומוסדות ציבור נלווים. אנו מברכים את החברות אפריקה ישראל מגורים, בסר ואלקטרה, שזיהו את ההזדמנות, הביעו אמון מלא בעיר והובילו את התהליך בשותפות עם הרשות המקומית, רשות מקרקעי ישראל וגורמי המקצוע של הותמ״ל. זוהי בשורה ענקית לעיר באר שבע בפרט ולמטרופולין הדרום, בכלל״.

התוכנית נערכה ע"י ענבל פלד אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות