מגבלות המנחת בסורוקה מנעו התחדשות בציר רגר בבאר שבע, והתכנית הוגשה מחדש

לאחר שנסגרה בלחץ רשות התעופה האזרחית, תכנית פינוי בינוי מתחם יעקב אבינו בבאר שבע הוגשה מחדש לוותמ"ל לדיון לקראת הפקדה. 

התכנית המקורית נסגרה לאחר שרת"א (רשות התעופה האזרחית), משרד הביטחון ומשרד הבריאות טענו כי, הבינוי המוצע חורג ממגבלות הבנייה של מנחת המסוקים בבית החולים סורוקה. כעת מבהירה מתכננת ותמ"ל בחוות דעת תכנונית כי התכנית החדשה, המציעה 874 יח"ד, עומדת במגבלות הגובה של מנחת סורוקה. השבוע צפויה ותמ"ל לקיים דיון בהפקדתה של התכנית המתוקנת. 

מתכננת הוותמ"ל, סיגי בארי, מבהירה בחוות דעתה, כי התכנית עומדת במגבלות הגובה של מנחת סורוקה. עוד מציינת בארי כי התכנית היא בעלת חשיבות רבה לקידום חזון תכנית המתאר החדשה לעיר באר שבע ותואמת את עקרונותיה להעצמת ציר רגר כשדרה עירונית פעילה.

התכנית מבחינה בין שני מתחמי תכנון – מתחם צפוני, המחולק לשני שלבי פיתוח עצמאיים וכן, מתחם דרומי המשמש כקרקע משלימה, שעליו חלות מגבלות בניה לגובה בגין בטיחות טיסה בגין מנחת מסוקים של בית החולים סורוקה. 

מדוע נדרשת ליזם קרקע משלימה?
על מנת להגיע לכדאיות כלכלית, זאת לאחר שחוות דעת שמאית שנערכה לתכנית על פי תקן 21 מעריכה את ההכנסות החזויות בפרויקט ב-1.2 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.08 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 135.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 12.5 אחוז – פחות מהרווח המינימלי שנקבע בתקן. עם זאת, מחוות הדעת עולה כי קרקע משלימה צפויה להעלות את הרווח החזוי ל- 177.7 מיליון שקל, ולשיעור רווח של 16.4 אחוזים.

תוספת של 738 דירות בתוכנית המעודכנת
תכנית התחדשות מתחם יעקב אבינו בשדרות רגר, עלתה בשנה שעברה לדיון ראשון בוותמ"ל במסגרת שולחן עגול. התכנית, ששטחה כ-34 דונמים, כוללת הריסת 136 יח"ד ישנות. התכנית המקורית הציעה בניית 822 יח"ד ישנות במקומן, בבנייה מגדלית של עד 36 קומות. לאחר שהתכנית נקלטה בוועדה ונקבע כי עמדה היא בתנאי סף, התקבלו ממשרד הביטחון, רת"א, משרד הבריאות ובית החולים סורוקה, תגובות המבהירות כי קיימות מגבלות תעופה של מנחת המסוקים הקיים בתחום בית החולים, וכי התכנית חורגת מהן. לאור זאת, החליטה הוועדה לדחות את התכנית ולסגור אותה במערכת. הוועדה הורתה לרשות המקומית וליזמים להגיש מחדש לוועדה תכנית שתהיה תואמת למגבלות. 

התכנית המעודכנת, מציעה כעת 874 יח"ד חדשות – תוספת של 738 יח"ד חדשות, בשטח ממוצע של 105 מ"ר כולל פתרון מיגון, לא כולל מרפסות ועם פתרונות חנייה, לצד כ-8,140 מ"ר למסחר וכ-18,595 מ"ר לתעסוקה. הבינוי המוצע כולל 2 מבנים בבנייה מגדלית של 32 קומות וכן, בנייה מגדלונית בת 18 קומות, לצד בנייה רוויה על גבי 5 קומות מסד, עם חזיתות פעילות וזכויות למסחר, שיהוו את ליבת הפעילות ברחוב. כמו כן, מוצעת בנייה מרקמית בת 5 עד 7 קומות בחלקו הדרומי של המתחם. הצפיפות נטו המוצעת בתכנית עומדת על 60.7 יח"ד לדונם. 

כאמור, התכנית המתוקנת צפויה לעלות השבוע לדיון ראשון בוותמ"ל לקראת הפקדה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן