בותמ"ל אהבו את התכנית אבל מגבלות הגובה הכריעו, והיא תעבור תכנון מחודש. היזמים: "מתואמים עם גורמי המקצוע, זו לא דרמה"
בגלל חריגה ממגבלות התעופה של מנחת בית החולים סורוקה, נדחתה תכנית ההתחדשות במתחם יעקב אבינו בבאר שבע. הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) הורתה ליזמי התכנית, אלקטרה השקעות, אפריקה התחדשות עירונית, וב.ס.ר. הנדסה ופיתוח להגיש בתוך חודש ימים תכנית מתוקנת, שתעמוד במגבלות רשות התעופה האזרחית (רת"א) ומשרד הביטחון. יו"ר חברת ב.ס.ר. הנדסה ופיתוח, נחשון קיוויתי, אמר ל"מגדילים": "אנחנו מתואמים עם גורמי המקצוע ברשות המקומית וברת"א לגבי הדרישה להנמכת הבינוי. כיזמים, אנחנו לא רואים בזה דרמה".
תכנית תמל/ 2049, ששטחה כ-34 דונמים, ממוקמת במפגש הרחובות שד' רגר ובן-גוריון בתחום שבין דרך מצדה ורח' יעקב אבינו ושלמה המלך. התוכנית כוללת פינוי והריסה של 136 יח"ד ישנות, הקמת 822 יח"ד חדשות ותוספת זכויות בניה וקומות למוסד ציבורי קיים. הבינוי המוצע כולל 4 מבנים בבנייה מגדלית (24 עד 36 קומות) על גבי 7 קומות מסד, הכוללים חזיתות פעילות וזכויות למסחר שיהוו את ליבת הפעילות ברחוב, כמו כן מציעה התוכנית בנייה מרקמית בת 5 עד 7 קומות בחלקה הדרומי.
התכנית עלתה לדיון ראשון במסגרת שולחן עגול בוותמ"ל לפני ארבעה חודשים, ובתחילת אוגוסט נקבע כי היא עומדת בתנאי סף לקראת הפקדה. מפרוטוקול ישיבת הוועדה, שנערכה ביום רביעי שעבר, עולה כי לאחר קליטת התכנית לתנאי סף ופרסום המסמכים, התקבלו ממשרד הביטחון, רשות התעופה האזרחית (רת"א), משרד הבריאות וביה"ח סורוקה תגובות המבהירות כי קיימות מגבלות תעופה של מנחת המסוקים הקיים בתחום ביה"ח. עוד עולה כי המגבלות אינן מעוגנות בתכנית סטטוטורית והבינוי המוצע בתכנית חורג מהן.
לאור זאת, החליטה הוועדה לדחות את התכנית ולסגור אותה במערכת. הוועדה הורתה לרשות המקומית וליזמים להגיש מחדש לוועדה תכנית שתהיה תואמת למגבלות, תוך שמירה על איכויות התכנון שהושגו בתכנית שנדחתה. הוועדה קבעה כי בחירת חלופה לתכנית תיעשה בתוך 7 ימי עבודה ותכנית מעודכנת תוגש בתוך חודש. בתום תקופה זו, ובכפוף לעמידה בתנאי הסף תיקלט התכנית מחדש ותובא לדיון בהפקדה בפני הוועדה.
נחשון קיוויתי, היו"ר והבעלים של חברת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח, אמר בעקבות ההחלטה כי: "אנחנו מתואמים עם גורמי המקצוע ברשות המקומית ועם רת"א לגבי הדרישה להנמיך את גובה הבניינים בפרויקט המדובר, וביקשו מאיתנו חלופה תכנונית שתתגבר על נושא הגובה, ולהגיש את זה עד סוף נובמבר השנה בדיון בוותמ"ל, וזה מה שאנחנו עושים בימים אלה. שיתוף הפעולה עם הגורמים המקצועיים בעירייה ועם הוותמ"ל לעניין הזה הוא חיובי ופורה. כיזמים, אנחנו לא רואים דרמה בתכנון החלופי לעניין הזה. הנקודה החיובית היא שוותמ"ל רוצה כבר בסוף נובמבר להעביר את החלופה הנבחרת לדיון".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
