"תכנית ראויה": אושר מתחם פינוי בינוי הנשיא – שדרות החרות בחדרה

הוועדה המחוזית חיפה אישרה בישיבתה האחרונה את תכנית "רחוב הנשיא – שדרות החרות", יוזמת חברת אורבן 1 חדרה בניהולו של המנכ"ל אבי עובדיה, אשר מקדמת בעיר פרוייקטים נוספים להתחדשות עירונית. 

תכנית פינוי בינוי מתחם רחוב הנשיא – שדרות החרות, מציעה התחדשות של שני מתחמים, מתחם "הנשיא" ומתחם "פרדס טיכו" והיא כוללת פינוי של 44 יחידות דיור ושטחי מסחר קיימים במתחם "הנשיא" ובנייה של 446 יחידות דיור חדשות, בשילוב עם מסחר מוטה רחוב, משרדים ומוסדות ציבור בשני המתחמים יחד.

יש לציין כי בין שני המתחמים הסמוכים זה לזה אין רצף קרקעי, אך הם משלימים מבחינת היקף זכויות בנייה. מתחם הנשיא, הנמצא בפינת הרחוב הנשיא וששת הימים ומתחם פרדס טיכו, שהוא שטח פנוי בכניסה לעיר, בפינת רחוב הרב עובדיה יוסף וכביש 4. סך כל השטח המיועד לבנייה הוא 14.4 דונמים.

הבניינים הקיימים ב"מתחם הנשיא" נבנו בשנות ה- 50 של המאה הקודמת בצפיפות נמוכה והם נמצאים כיום במצב פיזי ירוד, לרבות הרחבות ותוספות בניה, בחלקן לא מוסדרות. התוכנית מציעה להרוס את הבינוי הקיים ולבנות תחתיו מגדל בן 24 קומות, הכולל מרתפי חניה, מסחר במפלס הקרקע, 2 קומות בשימושים מעורבים של משרדים ומבני ציבור ו- 21 קומות מגורים. סה"כ 24 קומות המכילות 178 יח"ד ועוד 4,200 מ"ר עיקרי למסחר ולמשרדים. "פרדס טיכו" הינו מתחם לא בנוי. התוכנית מציעה לבנות במתחם זה מבנה תעסוקה בן 8 קומות, ומגדל בן 29 קומות הכולל 268 יח"ד וכ-11,800 מ"ר שטח עיקרי מסחר ומשרדים. התכנית מתייחסת לחלק קטן מפרדס טיכו, ששטחו הכולל הוא כ-107 דונמים, וחלה עליו תכנית מאושרת להקמת מתחם מגורים בן 683 יח"ד. 

על פי המצב התכנוני הקיים, ניתן לבנות בשטחי התוכנית עד 96 יחידות דיור. התוכנית מציעה להגדיל את מספר הדירות ב-350, כך שייבנו 446 יחידות דיור. שטח המגורים המותר במתחם הוא 9,829 מ"ר, ועל פי התוכנית יתווספו 34,648 מ"ר, כך ששטח המגורים הכולל יעמוד על  44,477 מ"ר. כמו כן, התוכנית מגדילה את שטחי התעסוקה מ-6,645, כפי שמותר לבנות במצב הקיים ל-16,000 מ"ר (תוספת של 9,355 מ"ר). התוכנית כוללת עוד 1,250 מ"ר למבני ציבור.

התכנית הוגשה בחודש אוגוסט השנה והוגשו נגדה 3 התנגדויות, ביניהם של דיירים שכנים, בעלי זכויות על פרדס טיכו והתנגדות עצמית של היזמית, אורבן1. 

בהתנגדות הביעו המתנגדים חשש כי התכנית תבטל את התכנית המאושרת הקיימת על פרדס טיכו. הוועדה דחתה את ההתנגדות, וציינה כי הוראות תכנית פרדס טיכו ימשיכו לחול גם בתכנית מתחם הנשיא. החברה היזמית ביקשה לבצע שינויים טכניים בתכנית.

הוועדה החליטה לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים, וציינה בהחלטתה כי: "הוועדה סבורה כי מדובר בתוכנית ראויה וחיובית אשר מעצימה את צפיפות המגורים ומיישמת את מגמת עירוב השימושים במרכז העיר חדרה. יתר על כן, הוועדה סבורה כי התוכנית עשויה לזרז את מימוש תכנית טיכו בהקשר למתחם המערבי אשר בחלוף 3 שנים טרם החלה בו בנייה".

את התכנית ערך אדריכל ליאור אחירון, ממשרד גיורא גור אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן