עפרה חדד : "יש לאפשר ליזמים להשכיר את דירות הלא מכורות"

ברוכים הבאים ל"מתחדשים ומגדילים", פודקאסט האקטואליה של "מגדילים" – האתר הארצי להתחדשות עירונית. כאן תוכלו להאזין לבכירים בענף ההתחדשות העירונית, אשר מראיינים בעלי מקצוע, יזמים, עורכי דין, בעלי תפקידים ואת כל הגורמים המעורבים בקידום התחדשות עירונית בישראל. ביחד הם מעלים ונוגעים בסוגיות, אתגרים ושאלות בתחום החם של ענף הנדל"ן, ומגישים תשובות למגוון רחב של שאלות המעניינות את כלל השותפים להתחדשות העירונית בישראל – דיירים, רשויות, גופי תכנון, יזמים ועוד.

בפרק החדש של הפודקאסט "מתחדשים ומגדילים", המנחה אוהד אסרף, מנכ"ל קבוצת ארי מגורים מומחה בשיווק דירות למגורים עבור יזמים, מארח את עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל. 

בשיחה נחשף הסיפור מעורר ההשראה מאחורי אחת מחברות היזמות הבולטות בארץ. עפרה סיפרה כיצד היא ובעלה עשו תפנית חדה בקריירה לפני 28 שנה, כשהפכו מפקידת אשראי  במחלקת הנדל"ן בבנק מזרחי ואיש קבע ליזמי נדל"ן שלקחו חל"ת ויצאו לדרך עצמאית, וכיום בונים מאות יחידות דיור ברחבי הארץ.

חדד שיתפה בכנות באתגרים הלא פשוטים שמלווים כיום את ענף הנדל"ן, ביניהם הזינוק החד של 15% בעלויות חומרי הגלם מאז פרוץ המלחמה, והסחבת הבירוקרטית המייאשת שגורמת לכך שתהליך קבלת היתר בנייה אורך לעיתים שנתיים או שלוש. בנוסף, היא הצביעה על המחסור במכרזים לקרקעות חופשיות, שכן המדינה ממקדת את מאמציה בעיקר ב"מחיר למשתכן" – פרויקטים שלטענתה פוגעים במי שלא זכה בהגרלות.

החלק המסקרן ביותר בראיון נגע לפתרונות. כדי לשחרר את הפקק בענף ולהתגבר על הבירוקרטיה, חדד הציעה שהמדינה תוציא מכרזים לקרקעות שכבר מגיעות עם תוכניות בנייה מאושרות מראש. צעד כזה יחסוך ליזמים שנים של המתנה ויזרז משמעותית את התחלות הבנייה. בנוסף, היא קראה למדינה להוריד את דרישת ההון העצמי לרוכשים בחזרה ל-10%, ולאפשר ליזמים להשכיר דירות לא מכורות לטווח ארוך מעבר לשנתיים שכיום מותר כי אחרי זה משלמים מע"מ בגין הדירה ואין הכרה בהוצאות בגין הדירה.

פרק 113: אוהד אסרף מארח את עפרה חדד סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל

להאזנה בספוטיפיי

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן