banner
אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

פינוי בינוי מתחם הנשיא בחדרה: מספר יחידות הדיור יגדל פי עשרה

בדרך להפקדה: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז חיפה תדון בשבוע הבא בתוכנית פינוי בינוי ברחוב הנשיא בחדרה, הכוללת הריסת 44 יחידות דיור והקמת 440 דירות חדשות

זיו גולדפישר 09.11.2022

תוכנית פינוי בינוי במתחם הנשיא בחדרה בדרך להפקדה: ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית בחיפה תערוך בשבוע הבא דיון בתוכנית להריסת חמישה מבנים ישנים ברחוב הנשיא ושדרות החירות בעיר לטובת הקמת שני מגדלי מגורים בני 24 ו-29 קומות. במתחם שבו נכללת התוכנית יש כעת 44 יחידות דיור, ועל פי התוכנית, מספר יחידות הדיור יגדל פי עשרה.

תוכנית ההתחדשות העירונית שתועלה לדיון כוללת שני מתחמים עיקריים הסמוכים זה לזה ושאין ביניהם רצף קרקעי, אך הם משלימים מבחינת היקף זכויות בנייה. מתחם הנשיא, הנמצא בפינת הרחוב הנשיא וששת הימים, ומתחם פרדס טיכו, שהוא שטח פנוי בכניסה לעיר, בפינת רחוב הרב עובדיה יוסף וכביש 4. סך כל השטח המיועד לבנייה הוא 14.4 דונמים.

הבניינים הקיימים ב"מתחם הנשיא" נבנו בשנות ה- 50 של המאה הקודמת בצפיפות נמוכה והם נמצאים כיום במצב פיזי ירוד, לרבות הרחבות ותוספות בניה, בחלקן לא מוסדרות. יש, כאמור, 44 יח"ד ושטחי מסחר במבנים הקיימים. התוכנית מציעה להרוס את הבינוי הקיים ולבנות תחתיו, מרתפי חניה, מסחר במפלס הקרקע, 2 קומות בשימושים מעורבים של משרדים ומבני ציבור ו- 21 קומות מגורים. סה"כ 24 קומות המכילות 198 יח"ד ועוד 4,200 מ"ר עיקרי למסחר ולמשרדים.

מתחם "פרדס טיכו" הינו מתחם לא בנוי. התוכנית, שאותה יזמה חברת אורבן 1, מציעה מרתפי חניה, מסחר במפלס קומת הקרקע ובקומה 1 וכן, מבנה תעסוקה בן 5 קומות, שטחי ציבור ו-28 קומות מגורים. סה"כ 29 קומות הכוללות 248 יח"ד וכ-11,800 מ"ר שטח עיקרי מסחר ומשרדים.

על פי המצב התכנוני הקיים, ניתן לבנות בשטחי התוכנית עד 96 יחידות דיור. התוכנית מציעה להגדיל את מספר הדירות ב-350, כך שייבנו 446 יחידות דיור. שטח המגורים המותר במתחם הוא 9,829 מ"ר, ועל פי התוכנית יתווספו 34,648 מ"ר, כך ששטח המגורים הכולל יעמוד על  44,477 מ"ר. 

כמו כן, התוכנית מגדילה את שטחי התעסוקה מ-6,645, כפי שמותר לבנות במצב הקיים ל-16,000 מ"ר (תוספת של 9,355 מ"ר). התוכנית כוללת עוד 1,250 מ"ר למבני ציבור.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות