כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש ספטמבר שמפרסם היום משרד האוצר. עוד על פי הנתונים, המשקיעים מוכרים ואזור באר שבע וקריית גת רושם נתונים חריגים
בחודש ספטמבר נמשכה מגמת הירידה בעסקאות בשוק הנדל"ן למגורים והן עמדו על 7.9 אלף עסקאות, ירידה של 4% לעומת החודש הקודם. כך עולה מנתוני משרד האוצר, שם טוענים כי: "בהשוואה לספטמבר אשתקד אמנם נרשמה יציבות במספר העסקאות, אולם יש לזכור כי כל חגי תשרי חלו אשתקד בספטמבר, בעוד בספטמבר השנה רק ראש השנה חל בחודש זה. המשמעות היא כי בהינתן מספר ימי העבודה בחודש ספטמבר בשנתיים האחרונות, העובדה לפיה מספר העסקאות נותר ללא שינוי מבטאת ירידה חדה במכירות בממוצע יומי. בכך נמשכת הירידה החדה במספר העסקאות שהחלה בחודש מרץ השנה".
עוד על פי נתוני האוצר, בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש ספטמבר על 7.4 אלף, גידול של 4% לעומת ספטמבר אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. "נציין כי מבצעי מכירות הביאו לגידול חריג של 45% במספר העסקאות באזור הדרום, אשר קיזזו ירידות חדות במספר העסקאות באזורי ת"א ונתניה", כך נמסר.
מה עשו המשקיעים?
רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.4 אלף דירות, ירידה חדה של 27% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בכך נמשכות הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז עליית מס הרכישה בנובמבר אשתקד, כאשר במקביל החל תהליך העלאות הריבית ע"י בנק ישראל באפריל השנה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 17%, נמוך בשש נקודות אחוז לעומת ספטמבר אשתקד.
מכירות המשקיעים עמדו על 1.8 אלף דירות, גידול של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד. שיעור גידול זה גבוה משמעותית (בתשע נקודות אחוז) משיעור הגידול בסך מכירות יד שניה. בולט במיוחד אזור ב"ש בגידול חד במכירות המשקיעים. "מלאי" הדירות בידי משקיע הצטמצם בחודש ספטמבר ב-430 דירות.
מכירות הקבלנים מתעתעות
מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2.9 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בשוק החופשי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2.3 אלף דירות, עליה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת תוך שונות גבוהה בין האזורים, כאשר אלו נעים בין ירידה חדה של 61% באזור ת"א לעליה חריגה עוד יותר, בשיעור של 109% באזור ב"ש.
גידול ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בחודש ספטמבר הסתכמו ב-4.2 אלף דירות, גידול של 26% לעומת ספטמבר אשתקד וגידול של 3% לעומת החודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי (בעיקר "מחיר למשתכן") הסתכמו רכישות אלו ב-3.6 אלף דירות, גידול בשיעור חד של 45% בהשוואה לספטמבר אשתקד. באוצר מציינים כי: "גם בקרב סגמנט זה בולט גידול חריג של 130% ברכישות בשוק החופשי באזור ב"ש, בין היתר על רקע מבצעי המכירות בקריית גת. כ-42% מרוכשי דירה ראשונה באזור זה מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז, ממצא שיש בו כדי לרמז כי אין בכוונתם להתגורר באזור. ניתוח רמות השכר של הרוכשים באזור זה מרמז על המשך הגידול ברמות המינוף".
באוצר מציינים עוד כי גם הנתונים הראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
