השכונות המתחדשות בירושלים: רמת אשכול, בית הכרם וקריית משה

תכנית פינוי בינוי בשכונת רמת אשכול בירושלים, המציעה 181 יח"ד אושרה בוועדה המחוזית בישיבתה האחרונה. הוועדה אישרה את התכנית ברחוב פארן 4 ברמת אשכול, לאחר שדחתה מספר התנגדויות שהוגשו נגדה.

רמת אשכול: נדחו ההתנגדויות
תכנית פינוי בינוי ברחוב פארן 4 ברמת אשכול מציעה הריסת מבנה מגורים בן 5 קומות הכולל 63 יח"ד לטובת בניית 2 בניינים בני 11 קומות הכוללים 181 יח"ד. התוכנית, הממוקמת סמוך למרכז המסחרי של השכונה, תכלול בקומת הקרקע שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-4,000 מ"ר, וכן יוקצה שטח של כ-450 מ"ר לטובת מבני ציבור.

נגד התכנית הוגשו 3 התנגדויות: האחת של דייר בבניין, שנייה של דיירים המתגוררים בסמוך לפרויקט ושלישית של עמותה המפעילה בית כנסת במתחם. הוועדה המחוזית ירושלים קבעה כי "לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי מדובר בתכנית אשר מציעה התחדשות עירונית ראויה ושדרוג משמעותי של המרחב הציבורי".

אחת הטענות שהועלו בהתנגדות הייתה כי הצפיפות המוצעת וגובה הבניינים אינם תואמים את אופי השכונה. הוועדה השיבה על כך כי "התכנית ממוקמת במיקום ייחודי בשולי העיר. הוועדה סבורה כי מדובר במיקום המתאים לציפוף והעצמה משמעותיים. גובה הבינוי המוצע הכולל בינוי בגובה של 11 קומות ממפלס רחוב פארן, תואם את מגמות התכנון המעודדות ניצול מיטבי של משאב הקרקע העירונית, בפרט לאורך רחובות רחבים כגון רחוב פארן, אשר לאורכו קיימת בניה בגובה של כ-13 קומות". את התוכנית הגישה חברת קפיטל גולד. עורך התוכנית הוא משרד קימל אשכולות אדריכלים.

בית הכרם – היקפי הבינוי מותנים בקרן תחזוקה
בנוסף, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את תכנית להתחדשות עירונית ברחובות משכן שילה ועמירם סיוון בשכונת בית הכרם. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי בשטח של כ- 15.6 דונמים, המשלבת בניה גבוה במגדלים ובניה מרקמית וכוללת שימושי מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים מבונים. התכנית מציעה פינוי והריסה של ארבעה מבני מגורים  שבהם 191 יח"ד ובניה של 516 יח"ד בשישה מבני מגורים: שלושה מגדלים בגובה של עד 25 קומות ובנייה מרקמית של שלושה בניינים בני 10 קומות. 

הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית תוך חידוש הבינוי, שיפור המרחב הציבורי ותוספת יח"ד". עם זאת, הוועדה הבהירה כי היקפי הבינוי לרבות זכויות הבניה ומספר יח"ד המדויק יקבע בתיאום עם שמאי הוועדה ובהנחיית לשכת התכנון, וזאת על רקע ההנחיות העדכניות של השמאי הממשלתי וקביעת יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה. גובה הבינוי והיקף יח"ד, לרבות היקף הזכויות המותנות וקרן התחזוקה, יוצגו לוועדה בדיון נוסף. את התכנית יזמה חברת הכשרת היישוב. עורך ראשי גיא איגרא.

קריית משה – ניצול ראוי של השטח
כמו כן, אושרה להפקדה תכנית התחדשות ברחוב העילוי 2-10 וקורות העיתים 5 בשכונת קרית משה. במתחם קיימות כיום 50 יחידות דיור בשישה מבנים אשר ניבנו בשנות ה-60-70 של המאה ה-20, ואשר מיועדים להריסה. במבנים לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. במקום הבינוי שמיועד להריסה, התכנית מציעה 202 יח"ד (תוספת של 152 יח"ד), בבינוי הכולל מגדל בן 27 קומות ועוד 2 בניינים בני 11 קומות.

הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, לאורך ציר הרק"ל, תוך הצעת עירוב שימושים, שיפור המרחב הציבורי וחידוש הבינוי". 

הוועדה ציינה עוד כי התכנית מציעה ניצול ראוי של השטח הכלול בה, המהווה חוליה מקשרת בין פאתי קריית משה הצפוניים וציר הרק"ל. עוד נכתב כי התכנית מציעה טיוב משמעותי של השלד הציבורי, במתחם הראוי לפיתוח והעצמה משמעותיים. עם זאת, היקפי הבינוי בתכנית ייקבעו בתיאום עם שמאי הוועדה ובהנחיית לשכת התכנון, ובכפוף להקמת קרן תחזוקה.

התכנית מוגשת ע"י החברה היזמית אבן נדל"ן מקבוצת ברנט בשם דיירי המתחם. עורך ראשי אדריכל עמית מנדלקורן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן