banner
מתחם גיורא // צילום: זיו גולדפישר
מתחם גיורא // צילום: זיו גולדפישר

הודעות על הכנת תכנית עבור 10,324 יח"ד ברמלה ובפתח תקווה

מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את תכנית בינוי פינוי בינוי "שער העיר" ברמלה ובמקביל הוקפאו היתרי בנייה במתחמים יוספטל וגיורא ברמלה ובמתחם יוספטל בפתח תקווה

זיו גולדפישר 22.01.2023

מעקב מגדילים: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז המרכז אישרה להפקדה בתנאים את תכנית "שער העיר" ברחוב הרצל ברמלה, הכוללת 530 יח"ד. בנוסף, פורסמו הודעות על הכנת תכניות התחדשות עירונית בשלושה מתחמים ברמלה ובפתח תקווה, שבהם 10,324 יח"ד בסך הכל.

תכנית "שער העיר" מיועדת לפרויקט מגורים שעיקרו בינוי מחדש של מתחם מגורים לאורך רחוב הרצל ובין הרחובות שפרינצק ויוסף אהרון. מדובר תכנית להתחדשות עירונית שנועדה ליצור חידוש מהותי של הכניסה הראשית לעיר רמלה וכן חידוש תשתית. במסגרת התכנית, ששטחה 29 קומות, ייהרסו שמונה בנייני מגורים קיימים במבני רכבת ישנים שבהם 116 יח"ד. במקומם ייבנו 5 בנייני מגורים חדשים שגובהם 8 עד 25 קומות, הכוללים 530 יח"ד חדשות. את התכנית יזמו עיריית רמלה והבעלים, באמצעות חברת שערי העיר רמלה בע"מ.

מתחם הרצל // צילום: זיו גולדפישר
מתחם הרצל // צילום: זיו גולדפישר

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "חלופת בינוי- פינוי- בינוי (בינוי מבני מגורים חדשים לפני פינוי המגורים הקיימים), כמוצע בתכנית, מאפשרת לקהילה המקומית להישאר בשכונה בזמן הקמת הפרויקט". הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, הדורשים, בין השאר, כי 5 אחוזים מסך יחידות הדיור בתכנית תהיינה דירות קטנות מאוד, בשטח של עד 55 מ"ר, ועוד 10 אחוזים יהיו דירות קטנות, בשטח של עד 80 מ"ר. כמו כן, הוועדה דרשה להקצות שטח של עד דונם אחד לצורכי ציבור. 

בנוסף, הוועדה פרסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, על הכנת תכנית התחדשות בשכונת יוספטל בעיר והקפאת היתרי הבנייה במקום. תוכנית התחדשות של שכונת יוספטל כוללת הריסה של 828 יח"ד ישנות, שבמקומן ייבנו כ-3,600 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור.

במקביל, ותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) פרסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית התחדשות בשכונת גיורא ברמלה והקפאת היתרי הבנייה במקום. במתחם גיורא קיימות 792 יחידות דיור שצפויות להיהרס ובמקומן מתוכננות להיבנות כ-3,000 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור. בהחלטתה קבעה הוועדה כי "הוצאת היתרי בנייה מכח תכניות תקפות בתחום המתחם הנ"ל בזמן קידום התכנית במוסדות התכנון עלולה לפגוע בישימותם של תהליכי פינוי ובינוי שהם מטרת התכנית המרכזית".

כמו כן, פורסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 גם עבור מתחם יוספטל בפתח תקווה. תוכנית ההתחדשות בשכונת יוספטל מקודמת על ידי עיריית פתח תקוה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ושטחה של התכנית הוא 334 דונמים. בשכונה קיימות 1,380 יח"ד, מתוכן 980 יח"ד מיועדות להתחדשות. מכפיל הצפיפות בשכונה הוא 3.8, ועל פי מקדם זה צפויות להיבנות 3,724 יח"ד, תוספת של כ-2,700 יחידות דיור.

בהחלטתה קבעה הוועדה כי: "לאור חשיבות ההתחדשות העירונית והתקדמות התכנון בשכונת יוספטל, יש הצדקה להאריך את תקופת המגבלות על הוצאת היתרי הבנייה בזמן הכנת התכנית, אי הארכת תקופת המגבלות עלולה להביא לפגיעה במהות התכנית אשר מטרתה חידוש מיטבי של המרקם הקיים תוך מתן מענה ראוי לשטחי הציבור הנדרשים".

הוועדה דנה גם בתכניות במתחם הרמן פוגל (692 יח"ד) ומתחם עזרא ונחמיה (175 יח"ד), שתיהן בפתח תקווה. מדובר בתכניות שאושרו בעבר להפקדה בתנאים, והוועדה עדכנה תנאים נוספים בדרך להפקדתן: במתחם הרמן פוגל דרשה הוועדה להקצות מבנה בן 10 קומות המכיל 60 יח"ד אשר תהיינה לשכירות ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה. במתחם עזרא ונחמיה העלתה הוועדה מספר שינויים טכניים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות