banner
הדמית מתחם פוגל פתח תקווה // כנף - פרנס אדריכלים
הדמית מתחם פוגל פתח תקווה // כנף - פרנס אדריכלים

8,100 יח"ד בפתח תקווה עולות לדיון: מסמך מדיניות חדש לעמישב ושלוש תכניות פינוי בינוי

במתחם יוספטל עם 3,700 יח"ד, הרמן פוגל עם 692 יח"ד, בעזרא ונחמיה 175 יח"ד ומסמך מדיניות התחדשות לשכונת עמישב 3,600 יח"ד

זיו גולדפישר 15.01.2023

פתח תקווה מתחדשת: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז מרכז תדון השבוע בארבע תכניות התחדשות בפתח תקווה, הכוללות כ-8,170 יח"ד. התכנית שיעלו לדיון הן במתחם יוספטל (3,700 יח"ד), הרמן פוגל (692 יח"ד), התחדשות עירונית ברחוב עזרא ונחמיה (175 יח"ד) ומסמך מדיניות לשכונת עמישב (כ-3,600 יח"ד).

מתחם יוספטל
הוועדה המחוזית תדון בבקשה לפרסם הודעה על הכנת תכנית לשכונה, בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, שמשמעה עצירת היתרי בנייה חדשים ועצירת היתרים לתמ"א 38. תוכנית ההתחדשות בשכונת יוספטל מקודמת על ידי עיריית פתח תקוה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ושטחה של התכנית הוא 334 דונמים. בשכונה קיימות 1,380 יח"ד, מתוכן 980 יח"ד מיועדות להתחדשות. רוב הדירות המשתתפות בתכנית הן משנות החמישים. השכונה מאופיינת במצב סוציו אקונומי נמוך ביחס לעיר וביחס לממוצע הארצי. בסקר חברתי שנערך בשכונה עולה כי קיימת תחושת הזנחה מתמשכת של המרחב הציבורי. מכפיל הצפיפות בשכונה הוא 3.8, ועל פי מקדם זה צפויות להיבנות 3,724 יח"ד, תוספת של כ-2,700 יחידות דיור. לפני כשלוש שנים נערך כנס ראשון עם התושבים, ובחודש ספטמבר 2021 המליצה הוועדה המקומית להפקיד את התכנית בוועדה המחוזית (במסגרת ועדת המשנה להתחדשות עירונית). בדיון השבוע תתבקש הוועדה להתחדשות עירונית לפרסם הודעה על הכנת התכנית.4

מתחם הרמן פוגל
פרויקט במסלול מיסוי של חברת יסודות צור, במתחם הרמן פוגל, הממוקם בין רחובות פינסקר, מבצע קדש ודב ימיני. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 11 מבני מגורים קיימים הכוללים 184 יח"ד ושל מבנים נוספים. במקום המבנים שייהרסו, התכנית מציעה בניית 7 בנייני מגורים: 3 בניינים בני 10 קומות ו- 4  מגדלי מגורים חדשים בני 28 קומות (בארבעה מגרשים) הכוללים 692  יח"ד חדשות ושטחי מסחר. המתחם, שגודלו כ 24 דונם, ממוקם באזור הישן של פתח תקווה בקרבת התחנה המרכזית.

התכנית הומלצה להפקדה בתנאים לפני קצת יותר משנה. התנאים שקבעה הוועדה היו הוספת בניין מגורים שביעי, והעמדת גובה הבניינים על עד 28 קומות. כעת הוועדה צפויה לבחון אם התכנית עומדת בתנאים.

שכונת עמישב עזרא ונחמיה // הדמיה: Citybee אדריכלים
שכונת עמישב עזרא ונחמיה // הדמיה: Citybee אדריכלים

מסמך מדיניות לשכונת עמישב
שכונת עמישב היא אחת השכונות הוותיקות בעיר. השכונה הוקמה בשנת 1951 כמעברה. כעת מבקש המסמך לגבש מדיניות התחדשות לשכונה, כדי שהיה תואמת לשכונות החדשות בסביבתה, תוך שדרוג המאפיינים הדמוגרפיים. 

החזון מבוסס על שלד שכונתי עירוני, הכולל :שני רחובות אינטנסיביים בעלי דופן פעילה בכניסות לשכונה, לב ציבורי, עידוד הליכה. על פי התכנית, המערך המעגלי שיווצר מכלל האלמנטים, ייצור היררכיה שכונתית הנתמכת על ידי עושר המעברים והחיבורים הקיימים בשכונה ויעצים אותם למרקם שכונתי איכותי.

מטרת המסמך היא להגדיר אמצעי ההתערבות השונים למגורים – תמ"א 38 חיזוק, הריסה ובניה, תכניות פינוי בינוי והשבחות נכס תוך הגדרת המיקום, התמהיל והכמות של יח"ד שניתן יהיה לקיים בשכונה. המסמך מתייחס גם לשטח מאוכלס אשר נכון להשאירו באפיונו הנוכחי ללא התחדשות. בשכונה קיימות כ-950 יח"ד הנדרשות לעבור התחדשות עירונית. המסמך צופה תוספת של כ-2400 יח"ד במסגרת ההתחדשות, וכן תוספת כ-200 יח"ד בשטח נוסף שיתווסף לשכונה – בסך הכל 3,600 יחידות דיור. 

התחדשות עירונית מתחם עזרא ונחמיה
מדובר במתחם שהוא חלק משכונת עמישב, והדיון בו נערך כחלק מהדיון במסמך ההתחדשות. מטרת התוכנית היא במסגרת של פינוי בינוי, קביעת מתחם ובו שני תאי שטח  המיועדים להתחדשות עירונית הכוללים הריסת 48 יח"ד ובמקומם הקמת  175 יח"ד מגורים, מסחר, שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ומבני ציבוריים.

התכנית, בשטח של כ-7 דונמים, כוללת בשלב ראשון בניית מגדל מגורים בעל 24 קומות מגורים על קומת מסד הכוללת שטחי מסחר ושטחים לייעוד ציבורי, ובשלב שני עוד שני מבני מגורים בני 9 קומות מגורים מעל קומת מסד הכוללת שטחי מסחר.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות