banner
מתחם הרצל // צילום: זיו גולדפישר
מתחם הרצל // צילום: זיו גולדפישר

על השולחן: 7,100 יח"ד חדשות בשלוש תכניות התחדשות ברמלה

ותמ"ל תדון בהתחדשות מתחם גיורא, שבו ייבנו 3,000 יח"ד חדשות. הוועדה המחוזית תדון בתכנית התחדשות במתחם יוספטל, הכוללת 3,600 יח"ד וברחוב הרצל, שבו יוקמו 530 דירות חדשות

זיו גולדפישר 15.01.2023

7,100 יח"ד חדשות ברמלה עולות לדיון בוועדות התכנון: הותמ"ל צפויה לדון השבוע בתכניות פינוי בינוי במתחם גיורא, הכוללת 3,000 יח"ד והוועדה המחוזית צפויה לדון בתכנית התחדשות במתחם יוספטל, שבה ייבנו 3,600 יח"ד ובתכנית מתחם "שער העיר" ברחוב הרצל, הכוללת 530 יח"ד. בשתי התכניות ייהרסו מעל 1,700 יח"ד.

מתחם גיורא
הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור תדון השבוע בתכנית, ובבקשה לפרסם הודעה על הכנת תכנית לשכונת גיורא (הודעה לפי סעיפים 77-78), שתביא להקפאת היתרי הבנייה במקום. על פי התכנית, ייבנו במקום 3,000 יח"ד. בשלב זה, התכנית מוגדרת כ"תכנית בשלב הגשה טרום סטטוטורי".

מדובר בדיון ראשון בתכנית שתתבצע במתכונת של פינוי בינוי. את התכנית יוזמות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ועיריית רמלה, ולפני מספר חודשים היא הוכרה כמתחם מועדף לדיור במסלול התחדשות עירונית. שטח התוכנית משתרע כל 160 דונם, ממערב לשכונת נווה דוד, ממזרח לרמת דן, מצפון לשכונת אשכול ומדרום לשכונת נווה רם. את התכנית מנהל משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלים. על פי מינהלת ההתחדשות העירונית ברמלה, פרויקט מתחם גיורא יאפשר את חידוש הבניינים בצורה המיטבית והאיכותית ביותר. במתחם גיורא קיימות 792 יחידות דיור שצפויות להיהרס ובמקומן ייבנו כאמור כ-3,000 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור. לפני מספר שבועות נערך כנס תושבים ראשון שבו הוצגו עקרונות התכנון, שבמהלכו הוצגו החלופות השונות לתכנון המחודש של השכונה. על פי החלופה שהוצגה, התכנון יכלול שדרה ציבורית ירוקה ורציפה המחברת בין שדרות בן צבי בדרום, דרך לב השכונה ובית הספר שרת הנכלל בתכנית, עד לתחנות המטרו המתוכננות בצפון השכונה. על פי החלופה הזאת, השדרה הציבורית תהיה רציפה ובטוחה ותאפשר הליכה רגלית לאורך השכונה. העקרונות המנחים בתכנית הם התחדשות מלאה בהריסה ובניה למירב המבנים; התחדשות מלאה ללא תלות והמתנה להקמת תחנת המטרו; איתור ויצירת מגרשים ריקים אשר ישמשו כקרקע מסייעת להשלמת יחידות דיור חסרות; מתחמי איחוד וחלוקה קטנים ככל הניתן המורכבים ממבנים שכנים ודומים ככל הניתן. עיקרון משמעותי הוא בתחום הבינוי: בנייה גבוה יותר בהיקף השכונה וסביב תחנת המטרו ונמוך יותר בלב השכונה.

מתחם גיורא // צילום: זיו גולדפישר
מתחם גיורא // צילום: זיו גולדפישר

מתחם יוספטל
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית תדון בתכנית ההתחדשות בשכונת יוספטל, ותדון בבקשה לפרסום הודעה לפי סעיף 77-78 על הכנת תכנית למתחם והקפאת היתרי הבנייה במקום. תוכנית התחדשות של שכונת יוספטל כוללת הריסה של 828 יח"ד ישנות, שבמקומן ייבנו כ-3,600 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור. תוכנית ההתחדשות שמה לה למטרה לתת מענה למגוון צרכי הדיור של השכונה, למשוך אוכלוסייה חדשה תוך שמירה על האוכלוסייה הקיימת, אופי השכונה וצביונה. שטחה של התכנית הוא 159 דונמים. השכונה כוללת כיום בנייה ישנה במצב ירוד וברווחת דיור נמוכה. נוסף למתחמי פינוי בינוי, התכנית כוללת מתחם בייעוד ציבורי. אדריכל הפרויקט הוא משרד משה צור אדריכלים.

מתחם הרצל
ועדת המשנה להתחדשות עירונית תקיים דיון בהפקדתה של תכנית ההתחדשות "שער העיר" ברחוב הרצל בעיר. תכנית זו מיועדת לפרויקט מגורים שעיקרו בינוי מחדש של מתחם מגורים לאורך רחוב הרצל ובין הרחובות שפרינצק ויוסף אהרון. מדובר תכנית להתחדשות עירונית שנועדה ליצור חידוש מהותי של הכניסה הראשית לעיר רמלה וכן חידוש תשתית. 

במסגרת התכנית, ששטחה 29 קומות, ייהרסו שמונה בנייני מגורים קיימים במבני רכבת ישנים שבהם 116 יח"ד. במקומם ייבנו 5 בנייני מגורים חדשים שגובהם 8 עד 25 קומות, הכוללים 530 יח"ד חדשות. את התכנית יזמו עיריית רמלה והבעלים באמצעות חברת שערי העיר רמלה בע"מ.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות